最近，美国房地产市场看跌，房地产贷款大有崩溃之势，此间受影响最大的就是所谓“房奴”。有人预计，可能有200万“房奴”将丢掉自己的房子。美国“房奴”的命运，值得中国购房人警惕。 我是2004年找到工作，并搬到房地产最紧俏的城市之一波士顿。 按一般规矩，有家庭，有稳定的工作，就该买房子了。2004年，也正是房地产蒸蒸日上的黄金时刻，我跟着潮流，也一度想买房子。最后自己算算账，没有上这条船。我在想，为什么这么多美国人愿意买房呢？ 首先，房子和其他商品不同。买一辆车，开十几年价值就成了零。买栋房子，自己“白住”几十年不算，等出手时，价值还可能翻番。一个波士顿地区的居民告诉我，她那房子，几十年前买的时候才8 万美元，如今至少价值50万美元。一些关于致富捷径的书也都众口一词：拿了工资，第一件事情就是买房子，这是最好的财产保值增值手段。 第二，没有房子的人，生活费用随着房价日日见高。有房子的人，则坐在家里看着自己的资产不断升值。我刚找到工作时就有这个心态。看着别人的房子值五六十万美元了。人家越富，自己越买不起房，能不着急吗？所以想趁早买栋房子。第三，利用人们的这种心态，一些贷款公司乘机而入，为买不起房子的人提供新型的“次级贷款”（subprime）。这种贷款不要求首付，前几年低息，每月支付很少。但过了这几年，利息一下子提到超高。这些公司的算盘是，先给你钱让你买，几年后利息一下子提高，你支付不起，房子拿来拍卖，看房价的涨势，那时房子更值钱。作为买方，也是同样的算盘：我30万买栋房，知道自己付不起。但三四年后到了利息陡升时，就把房子卖40 万，最后还是赚了。总之，买房不会亏。 第四，所谓“美国梦”，主要就是拥有自己的房子。布什还不停鼓吹要建设一个“所有者的社会”。这种意识形态，认为“美国梦”人人有份。看人家有房子，自己当然也要有。 所以，买房时从众心态最重。特别是受教育低、缺乏推理换算和计划能力的人更是如此。我们附近有一对黑人夫妇，奋斗几年，才攒了5000块，竟买了栋30多万的房子。另一个单身母亲，是个残疾，一个月收入不足2000美元，也买了栋房。如今都陷在债务里不能自拔。 我2004 年时走进银行，说我考虑买房，但工资实在不够，希望对方估量我能贷款多少。对方一算，竟有资格贷款几十万。我吓了一跳：埋头一算，贷这么大一笔款，我一个月工资的80%全得进去，怎么可能