Brain Dumps

超级碗（英语：Super Bowl）是国家美式足球联盟（也称为国家橄榄球联盟，NFL）的年度冠军赛，胜者被称为“世界冠军”。伴随比赛会举行还会有盛大的庆祝活动。超级碗一般在每年1月最后一个或2月第一个星期天举行，那一天称为超级碗星期天（Super Bowl Sunday）。超级碗多年来都是全美收视率最高的电视节目，并逐渐成为一个非官方的全国性节日。在超级碗开场前和中场休息的时候，会有很多流行歌手和音乐人进行演出。另外，超级碗星期天是美国单日食品消耗量第二高的日子，仅次于感恩节。 超级碗是比赛双方所争夺奖杯的名字，亦是比赛的名字。参与球队为该球季的美国美式足球联会冠军以及国家美式足球联会冠军。截至2009年，NFC（包括前NFL）的球队共获得22次超级碗冠军，AFC（包括前AFL）一共获得了21次。 目录  [隐藏]     1 历史     2 源由     3 晋身超级碗     4 球场     5 电视转播     6 冠军列表     7 丑闻     8 参看     9 参考文献     10 外部链接 [编辑] 历史 超级碗的历史与两个足球联盟有关，当时美式足球是分开两个联盟，分别是美国美式足球联盟以及国家美式足球联盟。第一届超级碗，旧称AFL-NFL 世界冠军赛（AFL-NFL World Championship Game），于1967年1月15日举行，由NFL冠军与竞争对手美国美式足球联盟（American Football League，AFL）冠军来争夺“职业美式足球世界冠军”（World Championship of Professional Football）。在两个联盟于1970年合并为美国联会（AFC）和国家联会（NFC）后超级碗成为了NFL的冠军赛。比赛时间在一月中下旬及二月初，但近年的比赛都在二月初的第一个星期日进行比赛。 超级碗的届别是以罗马数字命名，例如1967年的第一届超级碗，原名是Super Bowl I，而1968年举行的超级碗是Super Bowl II，如此类推。 文斯·兰巴迪带领绿湾包装工赢得首两次的超级碗，他在1969年9月3日突然病逝，因此其奖杯以他的名字为名。 现时的超级碗比赛都在晚上进行，因为要迁就美国东区的黄金时间，最后一次在下午进行比赛是1977年的第

发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer 标  题: 没有经验不要乱劝抑郁症要寻死的人 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb  1 19:19:34 2012, 美东) 无论劝谁，最可怕的就是说“你太自私了，你要想想你的父母要报答，你的妻儿要 赡养，你还有这个责任那个责任……难道你忍心去死吗？” "你上有老下 有小，没有死的权利"以及“楼主你看那么多人支持你，你难道感觉不到温暖吗？ 你难道要辜负这么多人去死”，“楼主你要死快去死，叫个屁”，“楼主你换个活法忙一点 就好了，现在就是吃饱饭太闲了。” 说真的，骂是起不了作用的。 这样让他考虑自己的社会责任的话，往往会加速这个人的抑郁。 劝人不要寻死，首先告诉他，他做的一切都是对的，他一点错都没有，即使 现在事情发展不是他所期望的，但是他做的事情是对的，为自己而活，而不是为了社会 责任，为了亲戚朋友而活。 他如果真没责任心，他早就快快乐乐地活下去了。就是因为他责任心太重， 心理负担太大，才会有自杀的想法。所以一定不要说你没有责任感， 也不要骂他，一点点都不能抱怨他。每天变着法子赞美他，真情实意的。 还有就是如果那个楼主有伴侣的话，让伴侣摸摸背，能让你从抑郁中分散一点注意力。 要跟他说，不会有任何人责怪他，无论他将来要走哪个方向，大家首先都是先支持他 的决定。很多说他不对的人，其实都是从自己的利益角度出发，不要全信， 说不定说的人早就忘记了。倒是给他造成很大心理负担。 最重要的就是把他活的自信心树立起来，让他多考虑自己，其实他做得很好， 很值得赞美和鼓励，就算有些事情不如意，那也是社会的责任，别人的责任， 自己的需求放前面，其他人的需求都放在后面。 抑郁症很大一个特点就是嫌弃自己，觉得自己太烂，没有理由活下去了，活着制造太多 麻烦。什么都觉得是自己的错。正常人犯点错，心理都强大，都想着“老子很牛逼的， 这不是我的问题。这是隔壁小张的问题。这是因为昨天下雨了我心情不好才没注意。 就算我A没做好，我B,C,D都很好呢” 而抑郁症的人会想：”啊昨天下雨了，连老天都觉得我恶心了。啊隔壁小张 没赶上公交，我要是能提前提醒他……都是我的错。我活着有什么意思啊。我A做 那么烂，B做得一般，C虽然好了一

发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer 标  题: 人一周工作60小时的就是比你们一周工作40小时的挣的多 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb  2 13:09:23 2012, 美东) 一周168小时，人睡56小时，剩下112小时里，人能拿出60小时工作，不是凑时间那种， 而是平均起来工作效果很好的60个小时。 就应该比你一周40小时多挣一半。更何况有赢者通吃效应，实际上可能要2倍3倍不止。 这是算正常情况，你要是懒、抑郁等等，一周工作个2、3个小时的，人就是超你30倍。 人和人看着一样，实际工作能力相差相当巨大。有人1年能积累3000小时的经验，不是 耗时间那种，是实打实效果很好的一小时一小时的工作。有人1年只能积累不到100小时 的工作时间。表面上可能看不出来，但脑力劳动者的绩效就像长跑运动员的能力一样， 都是可以衡量的。 人际、机遇、勇气等等另算。 按照10000小时规则，一个专门的行业，累积投入1万小时，基本可以掌握该领域的“所 有”相关方面。 同样，人和人不一样，有的人5年时间，可以积累15000小时的经验，绝对在领域里游刃 有余，有的人，5年时间，只够差不多500小时的经验，相当于别人8个月的效果。 22岁大学毕业基本成熟算起，到27岁，有的人是领域的精英，有的人，基本废了。

发信人: crystalapple (crystalapple), 信区: Money 标  题: 总结一下近来的高bonus卡 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 31 09:41:25 2012, 美东) 是里程界的菜鸟一枚，这一两年来给家人订票才开始关注里程。发一点小总结，大部分 都是潜水money版的心得，怡笑大方了～～ 我理解的小p民拿里程的方法大部分来自于开卡的bonus，所以总结一下这一两年来的好 bonus卡，有些我拿到了，有些没有，希望以后有机会拿。 １。 Citi AA ７５K ，当时有visa，amex，business三张卡，很多人拿到了两张，直 接１５０K入帐。AA飞国内二线城市没有UA好用，但仍然很爽。AA２１天外同姓名目的 地随便改。 ２。 Chase BA １００K。要交年费。不收foreign transaction fee。改了计算方法之 后，从Dallas飞Cancun只要７５００点… 只是改票要交费，这点不太灵活。 ３。Chase Sapphire Preferrred ５０K，八月有几天有１００K的offer，时不时有人还有targeted ７５K offer。这个蓝宝石卡的好处大家都知道，不收foreign transaction fee。直接盘活chase的rewards点数，而且可以盘活帐号里的鸡仂点数，比如说有８k UA 啥也 干不了，转２k进去，直接国内飞日本了～ ４。Chase SW ５０K，也要交年费。但SW很多年以来都是我最喜欢的美国国内航空公司 。现在优势更大，按0.6兑换，机票越便宜，需要的点越少，两个大行李免费，最重要 的随便退改，一年内用掉credit就好。 ５。Chase CO ５０K，大部分是targeted。消费一次５０K到帐。而且CO的好大家都知 道！ ６。Chase UA ５０K＋１０K，最近的UA大offer。 ７。AMEX Hilton ６２.5K，无年费，而且买菜买药都６倍点数。 ８。Chase Marriot 70K ９。Chase Priority Club ６０K （８０K targeted） １０。AMEX SPG ３０K，SPG真好用啊真好用。准备用４０K换Orlando Disney Sw

发信人: zhaoce (米高蜥蜴), 信区: Java 标  题: 从软件工程和计算机科学说开去 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb  1 15:12:09 2012, 美东) 今天把美工的需求压给外包去做了 忙里偷闲，有点时间，敲点字 说说java 先从软件工程和计算机科学的差异说起 不知道其它学校是怎么设置专业的 但是在我们学校，cs系里面只有两个major，一个是软件工程，另外一个就是传统的cs cs不仅仅在cs系里面有，数学系也有cs的major 但是软件工程这个major只有cs里面有 看软件工程这个东西的历史，你会发现 它诞生的时候就是计算机行当发生巨大危机，几乎发展不下去的时候 ibm一个1000人左右的团队，就已经算是“超大型”的项目了 这在今天是不可想象的，今天超过1000人以上的项目随处可见 而在当时，这几乎就已经到了合作的极限了 其实传统的cs压根不是工程学这种应用科学，而是数学 因为cs捣腾的是算法，是数学，真正的数学系里面 最优秀的人搞的都是几何，代数，分析 这个层次是数学理论层次，也就是基础数学major干的事 次优秀的去搞统计，统计已经是应用数学，包括统计极其以下搞的都是应用数学 数学系里面长期有搞理论的看不起搞应用的说法，因为名声都是搞理论的拿去 剩下的去搞应用的都是去套利之辈，所以到了统计，女生的比例陡然升高 因为虽然证明很难，但是用起来实在是不难 搞理论和搞统计都不行的，去搞计算数学，计算数学就是搞算法那些东西 后来衍生出了一个行当，叫做cs，所以今天的cs就是从这个行当搞出来的 最早就是为了捣腾计算，为了方便计算而搞出来的一个学科 所以统计major还需要学学数学分析，而到了计算数学和cs这个major 干脆连数学分析都不学了，因为彻底用不上了 既然到了应用领域，那么随之而来的就是各种工程学所普遍遇到的问题 也就是如何协作才能更有效率，一般来说 沟通成本跟团队人数的数量是呈指数相关 也就是说，随着团队人数的增多，沟通成本会呈指数级上升 两个人的合作跟100个人的合作沟通成本的差异不仅仅是50倍的差异，而很有可能是e^ 50倍的差异 所以1000人的团队就很容易变成“超大型”的项目 幸运的是，人类发展的历史过程中不仅仅只有数学，还有物理

《辛普森一家》（英语：The Simpsons）是马特·格勒宁为美国福克斯广播公司创作的一部动画情景喜剧。该剧通过对霍默、玛琦、巴特、莉萨和玛吉一家五口生活的描绘，戏仿了美国中产阶级的生活方式。空间设定于虚构小镇春田镇的《辛普森一家》，用搞笑的方式自我嘲讽了美国的文化、社会、电视以及人类境况的诸多方面。 为了给制片人詹姆斯·L·布鲁克斯制作一出动画短剧，马特·格勒宁构思出了辛普森一家人的形象。格勒宁用自己家族成员的名字逐一地给他们命名，而自己的名字则用“巴特”替代[1]。1987年4月19日，短剧成为了《特蕾西·厄尔曼秀》的一部分[2]。在播映三季后，《辛普森一家》得以转正进入半小时的黄金时段，并成为了福克斯在早期达成的成功之一。 自1989年12月17日的首次播出开始，《辛普森一家》已播出了21季，共458集。2007年5月20日播出的第18季末集，是这部动画的第400集；同时，2007年亦是该剧播出的20周年纪念。于2007年7月26日和7月27日在全球上映的《辛普森一家大电影》，至今已获得约5.253亿美元的票房收入。第20季已于2008年9月28日开始播出。[3] 从作为一部电视剧制播以来，《辛普森一家》赢取了大量的奖项；其中包括25次艾美奖、26次安妮奖和1次皮博迪奖。1999年12月31日期的《时代》杂志将其评为20世纪最优秀的电视剧作[4]；2000年1月14日，《辛普森一家》的星星被刻在了好莱坞星光大道上。作为美国历史上最长寿的情景喜剧[5]及动画节目[6]，《辛普森一家》对流行文化产生了极大的影响：譬如霍默·辛普森懊恼时的咕哝声“D'oh!”便被英语词典所收录；同时此剧亦对许多面向成人的动画情景喜剧产生了影响。[7] 目录  [隐藏]     1 起源     2 制作         2.1 执行制片         2.2 编剧         2.3 配音演员         2.4 动画制作     3 角色     4 背景     5 主题     6 特点         6.1 片头         6.2 万圣节特辑         6.3 幽默     7 文化影响         7.1 对语言的影响         7.2 对电视的影响     8 评论与成就  

In economics & business, specifically cost accounting, the break-even point (BEP) is the point at which cost or expenses and revenue are equal: there is no net loss or gain, and one has "broken even". A profit or a loss has not been made, although opportunity costs have been paid, and capital has received the risk-adjusted, expected return.[1] For example, if a business sells fewer than 200 tables each month, it will make a loss, if it sells more, it will be a profit. With this information, the business managers will then need to see if they expect to be able to make and sell 200 tables per month. If they think they cannot sell that many, to ensure viability they could: Try to reduce the fixed costs (by renegotiating rent for example, or keeping better control of telephone bills or other costs) Try to reduce variable costs (the price it pays for the tables by finding a new supplier) Increase the selling price of their tables. Any of these would reduc

Unsolved problems in physics: Why does the universe have so much more matter than antimatter?     One of the unsolved theoretical questions in physics is why the universe is made chiefly of matter, rather than consisting of equal parts of matter and antimatter. It can be demonstrated that, to create an imbalance in matter and antimatter from an initial condition of balance, the Sakharov conditions must be satisfied, one of which is the existence of CP violation during the extreme conditions of the first seconds after the Big Bang. Explanations which do not involve CP violation are less plausible, since they rely on the assumption that the matter–antimatter imbalance was present at the beginning, or on other admittedly exotic assumptions. The Big Bang should have produced equal amounts of matter and antimatter if CP-symmetry was preserved; as such, there should have been total cancellation of both—protons should have cancelled with antiprotons, electrons with antielectrons, neutrons

Strong CP problem Unsolved problems in physics Why is the strong nuclear interaction force CP-invariant?     In particle physics, the strong CP problem is the puzzling question of why quantum chromodynamics (QCD) does not seem to break the CP-symmetry. QCD does not violate the CP-symmetry as easily as the electroweak theory; unlike the electroweak theory in which the gauge fields couple to chiral currents constructed from the fermionic fields, the gluons couple to vector currents. Experiments do not indicate any CP violation in the QCD sector. For example, a generic CP violation in the strongly interacting sector would create the electric dipole moment of the neutron which would be comparable to 10−18 e·m while the experimental upper bound is roughly a trillion times smaller. This is a problem because at the end, there are natural terms in the QCD Lagrangian that are able to break the CP-symmetry.     {\mathcal L} = -\frac{1}{4} F_{\mu\nu}F^{\mu\nu}-\frac{n_f g^2\theta}{32\pi^

永不投降——二战最后一位放下武器的日本军人 小野田 宽郎（1922年3月19日－），日本军人，军衔少尉，和歌山县海南市人，第二次 世界大战时被征召入伍，1944年11月被派遣至菲律宾卢邦岛(Lubang)担任守备任务，美 军攻占卢邦岛后，小野田与三名同僚躲入丛林中顽固地进行游击战，直到 1974年3月10 日才向菲律宾警方投降。 参与战争 小野田宽郎，1922年3月19日出生于日本和歌山县海南市。193  小野田宽郎9年3月 到“田岛洋行”的武汉分店工作。1942年12月被征召入和歌山步兵第61联队，后分配岛 步兵第218联队。1943年9月成为甲种干部候补生，1944年1月进入久留米第一种陆军预 备士官学校。8月毕业后成为士官勤务见习士官。9月进入陆军中野学校二俣分校，接受 游击战训练。11月毕业后被派往菲律宾。小野田被派到一个菲律宾的一个小岛-卢邦岛( Lubang)，准备在美军登陆后开展游击战。 1944年12月17日，上司谷田命令23岁的小野田在卢邦岛开展一场针对美国人的游击 战。他对小野田说：“我们撤退，但只是临时的。你们进山，用埋地雷、炸仓库的办法 与敌人周旋。我禁止你自杀或者投降。三年、四年或者五年之后，我将回来。这个命令 只有我才能取消。” 1945年2月28日，美军在卢邦岛登陆，大部分的日本士兵不是投降就是战死。小野 田把剩下的人分成小组，同伍长岛田、上等兵小冢金七、一等兵赤津三人一起隐入丛林 ，继续顽抗。 日本投降后 8月15日，在盟军的联合打击下，日本宣布无条件投降。美军派出由已投降日兵充 当的军使赴各岛劝降，同时撒下大量的传单。1945年10月，小野田看到了美国人发的传 单，上面写道：“8月14日日本已经投降。赶快下山投降!”小野田当时将信将疑。忽然 听到不远处有枪声，于是认定战争没有结束，传单在骗人，他们又藏进了丛林深处。 每天清晨，小野田带着三名士兵爬上山峰，对着旭日敬礼，并继续着他的战斗。他 的策略非常清楚：他无法占领整个岛屿，但是，他可以让岛上的菲律宾人知道他们的存 在，因而产生一种无所不在的恐惧，在这个意义上，他就成了整个岛屿的统治者：这正 是游击战的最高目标。因而，他会突然的出现在村落，射杀当地农民，然后躲入山林。 有几十个农民在收成香蕉时，无端的被他们残酷的

刚过去的夜晚， 宾馆爆满， 又有无数少女失贞。  高兴的是， 床上躺的是别人的未来老婆。 悲剧的是， 你未来老婆不知道在谁床上躺着。 更悲剧的是， 她当年在80块钱一宿的旅店失身， 而你要有1万块一平的房子她才和你结婚。 女人在床上流的泪， 比在任何一个地方多。 男人在床上说的谎， 也比在任何一个地方多。 所以男人女人别老待在床上。 我们渴望上床， 哪怕只是那片刻的风光旖旎。 灯光昏暗， 尽情欢娱。 男人气喘嘘嘘， 女人淫笑微微。 但上床不是生活的全部， 所以我们又悄悄地下床。 风光过后， 自然是一片狼籍。 激情背后， 是一道不堪的景象。 内裤，湿巾，慌乱，虚弱，闪躲… 男人最骄傲的不是睡过多少女人， 而是能有一个女人， 愿意让他睡一辈子。 女人最骄傲的不是拥有过多少男人， 而是她的男人， 愿意为她拒绝多少女人。 男人， 要经得起诱惑。 女人， 要耐得住寂寞。 男人都有六副模样： 平时像人一样， 偷情像贼一样， 约会像鬼一样， 上床像狼一样， 完事像猪一样， 情人面前像猫一样。 女人也有六副模样： 男人面前像处女一样， 吃零食像老鼠一样， 谈情说爱笑的像蜜一样， 上了床像疯了一样， 叫喊起来没命一样， 到了高潮像断气一样。 千万别笑， 你也一样。 如果你对MM说： “我想和你一起睡觉。” 那就是流氓。 但是如果你说： “我想和你一起起床。” 那就是徐志摩了。 上床是男人感情的结束， 却是女人感情的开始。 第一次上床之后， 男人已经决定开始找下一个可以上的妞儿了， 而身下的女人， 却刚刚开始决定要好好面对趴在自己身上的这个男人， 决定对他好。 告诉女人们一个悲催的现实， 永远别断言你的爷们儿有多忠实， 更别拿诱惑去考验他。 要知道， 男人无所谓忠诚不忠诚， 只是诱惑还不够。 公安局对与异性发生性关系后的给钱时间做出了界定标准， 具体界定如下： 完事后就给的为嫖娼， 一周后给的是性伙伴， 按月给的为情人， 按季定量给的是包养， 全年度都给的为二奶， 终生不懈给的是老婆， 从来不给的是红颜知己。 忠告： 务必把握好给钱时间， 否则性质不同， 处理结果迥异。 男人分两种， 一种是好

什么时候和什么地方的房产最值得买入？ 如山 （2009年7月31日） A.自住房 根据以上分析，全美总体而言，最佳买入时段为一年后的一年之内 ( 房产在最低价格，利息也维持在低位 ) 。你可能会问，你不是说还有 5 年房地产才走出萧条期吗？请别忘记，我认为一年之后价格可能没升，但是利息升了的话所买的房子的每月成本就上升了。你就没拿到低利率的优势了。 但是，全美各地情况是不同的。就算是同一个州，一些地方之间也差别很大。既然我以为 2000 年的价格是底部，当地特殊因素（如行业性萧条）除外，任何一个地方的房地产价格跌低于 2000 年的价格，我认为都是过度 correction ，买入都没有风险。反过来说并非成立：是否不跌到 2000 年的水平买入就不合适？不是。我不知道你当地的经济状况、人口流动状况等等。我只说低于 2000 年不怕买入，高于 2000 年价格的我觉得不好说。 概括而言，没什么风险的自住房买入条件：1） 房产价格跌低于 2000 年的价格；2） 周围不是没什么人住的“鬼城”，或者充满 Foreclosure 房和出租房（周围出租房不超过 5% ）； B. 投资房与投资风险 对于投资房，除了以上条件1） 和2） 以外，还应该看租金回报。 根据网友从全美东西南北中不同地方来的消息，有些地方买入的房子 Cap rate 已经达到 15% 至 20% 。这样的回报假如已经考虑了空置率和人口流动的趋势因素在内的话，我也看不出有什么投资风险。就算空置率上升或者租金降低等因素导致 Cap rate 降下来，也还有很大的空间。请特别留意：1） 租金是现在的价并且能够调查证实而不是历史上或者单是 Agent 说的数字；2) 不是一个出租房超过 30% 或者遍布 Foreclosure 房 的地方。 我认为根据个人的情况做一定的风险准备是应该，也是必要的。比如说相信房地产有 5 年的困难时期，就做足够的现金准备是一种安全的策略。但是对于一些太不可预测或者太大的风险程度，我不认为需要担心太多。比如有文章说加州将要垮掉。要是这个也担心的话，我真还不知道哪里是安全的。我读过文章说，波士顿外面的北大西洋会有一次 300 年一遇的海底火山爆发，高达 300 多米的海浪会将附近几个州都淹没；加州有百年一遇的大地震，整个加州都将夷为平地；西雅图

如山 （ 2010 年 3 月 21 日） 有人说，聪明人做金融股票，笨人做房地产。我觉得这句话说的很有道理。 你看那些做金融股票的，多容易就赚得盆满钵满啊。不管市场升还是跌，他们都有很好的赚钱机会。他们眼睛盯着电脑，只是轻轻一按键盘，手上的钱就翻倍了。他们头脑精明，眼光独到，买得好，卖得也好。他们细谈个股时，从该公司的管理层、经营方略到行业发展前景，如数家珍。他们知识丰富，博古通今， 满腹经纶。 谈论市场大势，国际环境，上下几千年、纵横几万里，深入浅出，滔滔宏辩。他们说起投资股票与技术操作，有图表曲线的技术分析，有潜在价值的洞察，既有具体手段，又有策略性方案。他们运筹帷幄于小小电脑之中，决胜万里于金融股票大市场之外。 “ 羽扇纶巾，谈笑间，樯橹灰飞烟灭”，描述的正是他们这样的英雄 。 对比看看做房地产的，从买入就要反复实地看房子、 make offer 、请估价师做 appraisal 、请 inspector 做 inspection 、向贷款公司申请借款。还要来来回回谈判价格，与经纪周旋。要是买 Short sale ，还会常常无限期地等待。经常是花了钱做 appraisal 和 inspection 又最后不能成交。更不用说买完之后要维修，找租客。出租后又一直要处理租客的关系，提供跟踪服务。花钱维修不说，有时候很碰到收租困难，被租客投诉。甚至被告上法庭。赚钱少而慢，更不要说有时还亏本。就算赚到一些钱，相比之下，赚的也是小钱，辛苦钱。难怪有人曾经说在美国做房东就像在中国做掏大粪的工人一样。 假如只是比较做金融和房地产两个行业，历史资料显示，纵横于股票市场的高手总是比做房地产的赚钱快而且多。就算是一般水平的股票投资者我觉得也比一般做房地产的赚钱要轻松。我真的特别佩服那些纵横于股票市场的佼佼者。如山虽然认为自己不是“ 白痴”，但是 绝对属于不是特别聪明的一类。我曾经想学别人那样在股票上赚点生活费。所幸如山还有点自知之明。在没有丢很多钱的情况下就很快发现自己不是这个“料”。所以只能发挥自己的“勤”来补“拙”。来到美国，需要强的专业背景的工作咱要不成。“马死落地行”，人总要生活。“掏大粪”就掏大粪吧。 说实在话，要是认为自己有能力、够聪明的，还是去做金融股票舒服。留下的是自认为不够聪明、想有点收入而又不怕苦不怕累的才做房地产。当然，应该补充一句

买房的决定因素和做投资的机会成本 如山 （2009年7月31日） 买自住房的决定因素是一个复杂的问题。除了上面从房产价值角度来看以外，还要看你的财务状况、工作或者生意范围、未来的个人计划、家庭计划、财务安排和个人爱好等等而定。另外，要是你当地的房地产没有跌到以上所说的程度，或者房价并没降到2001年就已经稳定下来，那怎么办？买还是不买？我认为没有一个简单的yes 或 no的答案。所以，一遇到网友问我关于买不买房的问题，除了具体问题我可以跟他们讨论之外，对应该不应该买我是很难提出意见的。因为自住房应该看作是一个消费品，而不是投资。比如说，你买进一个房子自住，没有租金收入，10年后，市场累积升幅20%，从投资数字看(加上卖出费用、累积通货膨胀和使用中的维修保养等等)，你多数可能是亏损了。但是你住了，你花钱享受了，这就是消费。 关于买投资房的决定因素，我们不得不谈“机会成本”的概念。简单而言，“机会成本”就是指你因为做这一件事而放弃另外一件事的成本。比如说，你用3万做down pay买一间出租房，换回来的现金年回报是10%；但是，假如你用这3万去投资股票或者别的可以拿到20%的年回报。那么你投资房产的现金机会成本是20%。就是说在这例子里你做出租房产的现金回报小于投资股票，机会成本大于实际收入，就是不合算。但是，要是你除了将现金买房产，只能放CD获取3%的年回报，那你做房产投资的机会成本就是3%。这样做房产投资回报就远大于你的机会成本，从现金回报的角度算你应该投资出租房。另外，除了现金以外，投资出租房还有你投入的时间精力这一部分的机会成本。同样，这也是因人而异。要是你的时间做别的事能够赚回更多的钱，你干吗要做出租房？就算你的空余时间不是要用来赚钱而是用休息或者干你喜欢的事，那评估休息或者干你喜欢的事的价值就是你的机会成本。我要是有CND上的女神，或者投资理财论坛上的米大和Longterminvestor的做股票投资的水平，就是那手指头轻轻往键盘上一按，十万百万的钱就哗啦啦流进口袋，我也不做这劳什子房地产了。机会成本是因人而异的，只有你自己才知道。 另外，有人用买入价与纯月租比大于100 （换算成Cap rate是12%）来判断投资房是否值得买入。对此我有不同看法。  在我这个区（同一个County的 12个卫星城和中上规模的中心城市，生