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Showing posts from October 31, 2021

关于最近台海形势

 发信人: magicknight (I am always love you baby.), 信区: Military 标  题: 关于最近台海形势,我从中南海得到的情况是这样的 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov  4 12:56:56 2021, 美东) 1,拜登靠印钱救国内经济,需要中国吸收多余的货币来维持。 拜登已经把包括比特币之类的牌都用尽了。比特币及其衍生品能吸收几百亿$,多了也 不行。 台湾明年的国防预算大幅增加,也是要通过军售吸收美元。 2,拜登为了逼迫中国下场救火,试过了新疆,香港,印度牌,不好使。 3,拜登这次要亮最大的牌,就是台湾牌。台湾牌已经在50年前用了一半,那时候的美 国政府不公开承诺过一些事情,但拜登这次火烧眉毛,准备撕毁当时的承诺。中国几次 三番公开呼吁美国信守承诺,也是为了这个。 4,亮牌之前要估价。台湾的价值就是当下发动台海战争,中国需要付出的代价。 5,现在台湾民心可用,包括政府上下也都是美国代理人,美国已经向中国表明美国有 能力在美国选定的时间点起爆台海战争。 6,中国如果答应下场救火,需要付出的代价大概在5万亿$左右,分几年吸收美国多余 货币,直到美国撑过疫情。 7,中国如果不答应,需要付出更多代价摆平台湾。 8,我堂叔和其他同事最近天天在中南海通宵达旦工作,就是在研究怎么破美国的这次 讹诈。

标 题: 常见的有关Escrow/Impound Account的问题

 发信人: IVYTexas (Andy), 信区: Texas_Real_Estate_and_Mortgage 标  题: 常见的有关Escrow/Impound Account的问题 关键字: 贷款,保险,利率,德州,Escrow Account 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 10 12:06:11 2013, 美东) 1,Escrow/Impound Account 一般包含什么?不包含什么? 一般包括房产税, 房屋保险, 洪水保险,和 Private Mortgage Insurance (PMI) if applicable。不包括HOA Fee,房产税单上不显示的其他有关房子的税和费用,单独 买的Personal Property Insurance等。 2,什么情况下一定要Escrow,什么情况下不一定要Escrow? FHA, VA种类的贷款一般要求Escrow。对于我们常见的Conventional 贷款来说,LTV> 80%的情况下贷款银行一般会要求设立Escrow Account,LTV<=80%的情况下一般客户可 以选择Escrow也可以选择不Escrow,如果选择不Escrow,一般情况下Broker 得到的回 扣会比选择Escrow少0.25%(贷款额*0.25%)。 3, 我的房产税或者保险有变化怎么办? 贷款银行每12个月至少会做一次Escrow 账户分析,如果有短缺,会要求您一次性补齐 或者分配到接下来的12月的Mortgage Payment 里补齐。如果超额多余50美元, 银行会 寄支票给您。 4,Escrow Account对银行有什么好处? 银行帮客户缴纳房产税和保险,可以避免贷款人不缴纳房产税和保险造成的贷款银行的 损失。譬如房子没缴纳保险费而发生火灾,或者房子没缴纳地产税而被County Foreclose 等。 5, Escrow Account对我有什么好处和坏处? 好处是每个月收取,不需要在缴纳税和保险的时候突然缴纳一个比较大的帐单,也不需 要自己写支票交帐单。坏处是Escrow Account的钱一般没有利息,而且如果自己缴税往 往提前交会有点Discount。但这都不是最主要的, 最常见的问题是第3条里提到的银行

标 题: 房贷impound account与房产税supplemental tax

 发信人: TigerL (奇虎), 信区: TigerLoans 标  题: 房贷impound account与房产税supplemental tax 关键字: 房贷,贷款,奇虎贷款,利率 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 15 13:11:55 2017, 美东) 什么叫房贷的impound account (又叫escrow account) 房子买了之后,相应产生的支出除了房贷之外还有房产税(Property Tax)和房屋保险 (Home Insurance),Impound account是指在每个月还款的时候除了本金和利息之外 ,还要把一个月的房产税和房屋保险的钱交给银行托管,然后到了要交房产税和下一年 房屋保险的时候,再由银行把你已经交给银行的钱中拿出相应的部分来交给county和保 险公司,也就是一个“代收-代交”的作用。贷款申请的时候设立这个impound account 是完全没有额外费用的,中途也不会有。 Impound account的好处 简而言之就是 - 方便,要renew保险和要交地税的时候绝对不会忘记,银行直接帮你把 要交的钱付给county和保险。另外就是某些银行在申请贷款有这个impound account的 时候利率会好一些。 Impound account的缺点 一是每个月都要把一个月的房产税和保险交给银行,二是贷款申请close的时候需要交 几个月的房产税和保险给银行,这些钱都是在房产税和保险没有due的时候提前交给银 行托管的,所以从财政上来说占用了cash flow。不过如果觉得麻烦的话通常impound account可以在贷款申请close之后的一年之后打电话给客服关掉,那个时候银行会把里 面的钱全部退给你。 Impound account怎么运作 以加州为例,加州的房产税是一年交due两次,一次是最迟4月10日交,涵盖的是当年1 月到6月的tax(6个月),另一次是最迟12月10日交,涵盖的是当年7月到12月的tax( 另外6个月)。假设某个人贷款买了房子9月份close且带impound account,那么在 close的时候要交6-7个月的地税给银行托管作为reserve,为什么呢?因为close之后的 第一个还款日是11月1日

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