发信人: sammamish (sammamish), 信区: SanFrancisco 标 题: 硅谷房市的噩梦：解码San Jose JCE 法案 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 29 18:17:38 2017, 美东) 首先明确声明，4/18那天San Jose通过的Just Cause Eviction(JCE)法令将适用于本市 所有住房，包括SFH！SFH的屋主不能再置身事外啦，JCE将会成为居住在San Jose每一 个屋主的噩梦！甚至会成为每一个守法好租客们的噩梦。 那么JCE到底可怕在哪儿？有些人说，不就是驱赶房客需要正当理由嘛？听起来很合理 啊，为什么要反对？大家先要搞清楚，卖房，自住，都不算赶人的正当理由。即使你有 正当赶人理由，魔鬼也隐藏在执行这些“正当理由”的细节中，让我们看看其他城市的 JCE通过以后，是如何引发可怕后果的。 举例1：哪怕租客犯罪，屋主也难以举证自己赶人的理由正当。 屋主发现自己的租客经常引来一些不三不四的人，后来推断自己的租客涉嫌毒品交易。 如果没有JCE，屋主在产生怀疑后，立刻可以赶人。但是有了JCE，政府等于把证明租客 犯罪的责任推给了屋主。屋主如何确切证明租客涉及毒品交易？需要在交易现场进屋抓 人嘛？还是要跟踪租客行动去录像取证？还是趁租客不在，偷偷钻进屋子里面寻找毒品 证据？可是，根据法律规定，屋主进屋前必须提前24小时通知，还得有充分理由才能进 入。以上这些取证工作，普通屋主根本就没法去做。也就是说，即使屋主看到了蛛丝马 迹，听到了邻居举报，他也无法给出“确凿证据，正当理由”证明自己的租客违法，那 么，也就无法赶走罪犯租客。 举例2：即使租客不交租金，屋主也难以举证自己赶人的理由正当。 有人说，如果我的租客拖欠房租，这总是一个摆在桌面上的正当赶人理由了吧？你别高 兴太早，到了法庭上，你是可以举证你的租客不交房租，但是租客也可以举证你有错在 先，他才不缴租。拥有免费律师的租霸们办法多着呢，他们会告诉法官自己受到了屋主 的凌虐与迫害，才不得不停止缴纳房租。他们的举证很简单：说屋子里有蟑螂，蚊子， 臭虫，老鼠，或者发霉......在这种情况下，请问你如何举证租客抓到的老鼠蟑螂，不 是从你屋子里出来的？好，你准备跟租客抗争到底。