答Venus关于哪里和哪种方式能容易买到折扣大的房屋 -在美国经营房地产的体会之一 Venus, 对不起,现在才回答你的问题。因为本想写一篇全面一点的论述,但打字对我之难,“难于上清天”。只好简述算了。 1. Short sale: Short sale 是有机会拿到good deal。正如前面的网友提到的,通常要等银行的回复很长(当然各个银行/Lender的回复会不同)。理论上,在这一阶段,物业还是属于业主而不是银行。所以也要业主配合。 2. Bank own: 与Short sale相比,在目前的市场情况下,我认为MLS上的“Bank own”更容易拿到good deal。“Bank own“的发生,是物业在foreclosure auction 上没人买,银行被迫自己拿回来放到市场上(MLS)再卖。其Motivate无容置疑。 3. Foreclosure auction: 缺点是不能先看和必需用现金。但优点是快,good deal 也多。Lender大量减价开拍,也没那么多竞投者。50%到65% 的市场价并不少见。不过,这是我们这里的情况。你们那里也许不同。关于不能看,你投的不太旧的房子的话,把装修预算加大一点,也不危险。我的 Foreclosure auction故事都发生在7年到4年前。而我都是选些差的例子。很多时候,只是垃圾,别的没事。再说,现在很多全新房子被Foreclosure(由于 Builder欠款)。当然,不知道你们州的Foreclosure法是否一样或相近。 4. Pre-foreclosure: 我现在只说业主欠款总额小于其房屋的市场价格的状况。例如,房屋的市场价格值50万,业主欠款30万。他们被发出Foreclosure 通知。也许有人问,那他拿到市场上出卖,不是很容易卖掉?干吗那么傻,还等银行拍卖?等等,傻与聪明是相对,对吗?这世界要没“傻”人,还有你的所谓“聪 明”吗?我碰到过不止一次。 还是用上面的数字做例子。Foreclosure的前两天(之前来回几次都谈不成),我拿着34万的银行本票和合同上 门说,你签了合同钱就是你的啦(当然,钱的收款人抬头是 Escrow)。银行本票的作用是令他相相信这是真的。“见钱眼开”,他签了。他好,避免Foreclosure bad credit记录10年。我也...