Brain Dumps

The DØ event data model (EDM) is a library of C++ classes and templates whose purpose is to support the implementation of reconstruction and analysis software. The central feature of the EDM is the event, a class that represents the results of a single beam crossing. The event acts as a container to manage all of the data associated with a single crossing: the raw output of the detector, the results of trigger processing, and the results of many different reconstruction tasks. Each of the items in this collection contains both the data describing the crossing in question as well as metadata that describe the configuration of the program that constructed these results. This allows us to run multi- ple instances of single algorithms with different configuration information (for example, several cone-based jet algorithms with different cone radii), and to distinguish between the output of these different algorithms. The EDM also provides a mechanism for access to the collec...

这两天我在场子上亲眼看到了职业网球新科世界第一的诺瓦克•教科维奇是如何轻松自如训练和比赛的，他瘦了好多，条干非常苗条！！ 听说他是通过改变饮食习惯来回复精力的，有很明显的功效。。。想必纳达尔和费德勒也听说了，大家赶紧打听是啥样的健康食品使他今年发生这么巨大的力量改变，他说吃的是无麸质的食品！“当我们确定我对含有麸质这样的食物原料过敏时，营养师对我的饮食做出了很好的调整。这样一来，我不再吃披萨、意大利面和面包这样的食物了。改变饮食结构后我减轻了体重，移动也更加灵活，我现在感觉身体状态非常好。”德约科维奇说。 小德正想为我的鸭舌帽签字～～摄于2011年8月6日。 以上是利用自己的博客顺便说说的，须知无麸质的食品并不适用于一般意义上我们这样需要减肥的人群。 （什么是无麸质的食品，见此文http://cn.atpworldtour.com/News/Form-and-Fitness/2011/Gluten-Free-Diet.aspx） 维系健康需要有适合自己的饮食习惯；减少脂肪的积累也必须得法，因年龄而异，并不是单纯的少吃就行了。 如果你也象我一样想去除腹部多余的脂肪？那么运动吧！ 首先明白减脂肪的原理-----人体的能量供应是一个一体化的整体系统，任何部位的肌肉也不能“就地取材”从最近的脂肪堆积处得到能量， 而必须依靠血液运送贮存在血液、肝脏， 以至全身脂肪中的糖元。 动用这些脂肪能量的前提是至少运动20分钟并保持心律在一定水平，这时血液及肝脏中的糖元消耗完了， 脂肪才能被利用。 所以上了年纪的人（哈哈）平时活动量又比较小的，又怎样进行这类运动，使心律保持在一定水平呢，这儿有几个较好的办法 。。。 第一： 为消耗脂肪 --- 走路如风，把速度放快 走路？那容易啊，但要把走路速度放快些，才可以多消耗热量。据研究，同样每周做2到3次半小时以上的快走训练，走得更快的人在3个月后比那些速度较慢的人多减掉20%的内脏顽固脂肪。 所以减腰去除腹部脂肪较好的办法是在整个快走训练中保持快速如风，使心律保持在最高心律的55％ 以上(最高心律为22O减去年龄)，如果没办法在20分钟的训练中一直保持快速，不妨改为变速走，即慢走一会儿，再快走一会儿。 这个于轻风中飞扬的美女子，就是我们的悠然采菊mm～～ 有频率的变速走训练有以...

More than 75 artists from around the country display their work as part of the 7th annual Art In Your Eye Festival this weekend outside of Chicago along the Batavia Riverwalk in downtown Batavia. Free admission. (630) 761-3528 or artinyoureye.com. The Outdoor Fine Art Show featuring more than 75 award-winning artists from around the country in a variety of media The City Hall Art Exhibit, a juried exhibit featuring the work of local artists Indoors, Council Chambers Exceptional Children’s Art Activities Children’s Art Tent, East of the Peg Bond Center Continuous musical entertainment on the Art In Your Ear Stage at the Peg Bond Center The Student Legacy Project, an exhibit of the artwork of area high school and college students Indoors, Council Chambers Art demonstrations and “Try It” on the Plaza, with artists from Water Street Studios in Batavia “Art of Spoken Words” Sponsored by the Batavia Arts Council featuring poet Barbara Perry of “Fresh-Squeezed Poetry” She w...

张愎 金融危机已经过去了两年半的时间，几乎所有在金融危机时遭受投资者厌弃的资产都出现了不同程度的反弹，有的甚至创出历史新高。然而，唯独房地产——这个金融危机的“罪魁祸首”却是个例外。 从2006年时期的顶峰至今，美国房地产的价格已经大约下跌了29%，而目前仍然在低谷中游走，没有明显的复苏迹象。 根据巴克莱资本提供的数据，今年1月份的美国成屋销售待完成指数下滑2.8%，而这一指数在去年12月份曾大幅下滑3.2%。 另外全美地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布的数据显示，美国1月NAR季调后的成屋销售录得意外增长，但房价却跌至近九年低点。 从以上数据看来，房地产何时才能迎来复苏的春天的确还是个未知数，但是否就意味着房子理应是个烫手的山芋呢？答案或许是否定的，相反它可能还是一个最好的投资选择。 “美国房价下跌的空间已经很有限。”威斯康星-麦迪逊大学的房地产经济学教授莫里斯·戴维斯(Morris Davis)指出，“对于美国的投资者，这辈子可能再也不会出现这样的好机会了。” 低利率或将引发房市反转 在华盛顿特区生活并工作的Jessie是已经获得美国绿卡的中国新移民，在被问及是否打算在美国买房时，她说：“本来打算在有8000美元的首次购房退税的时候买的，但是后来政策没了，就暂缓了这一打算。而且金融危机之后，美国停止了零首付的政策，这对我的买房打算也造成了一定的影响。” 2009年美国出台的复苏与再投资法案(American Recovery and Reinvestment Act of 2009)规定，首次买房者在12月1日前进行购房，其退税金额提高至8000美元，后来这一政策延续至2010年11月底。 政府退出对房地产市场的刺激政策的确给本来就尚未见到曙光的房地产市场再次蒙上了阴影，因此许多市场分析人士认为，当时房地产市场也因此触底。 不过，Jessie对记者表示，由于马上就要结婚，她和家人现在正打算在即使没有退税政策的情况之下买房，因为现在的贷款利率非常低，她们害怕过了这个村就没有这个店了。 巴克莱资本美国经济分析师迈克尔·加蓬(Michael Gapen)在其报告中指出，无论房屋待完成数值是否下滑，目前的房屋销售情况已经相对于2010年底时政府8000美元的退税政策到期...

  看过了很多房子，旧房子受当时的设计，材料，工艺限制存在一些现在看来典型的问题。 第一， 铅。铅的用途很广。直到1978年，美国民用房屋中的油漆中才禁止使用含有铅的油漆。（但这不表示含铅的油漆就禁止使用了。在造船，海洋石油，等工业领域中含有铅的油漆仍然在使用。）单论性能，含铅油漆仍然比现在不含铅油漆/涂料要稳定，耐用。另外就是含有铅的水管。含有铅的落水管的房子，一般是在1940年以前的。主要是做排放废水用。铅管后来是被铸铁管代替的。主要是因为后者更便宜。 第二， 石棉。石棉作为绝缘材料广泛使用的时间是1930年到1950年这段时间。石棉对人体有害主要是石棉纤维脱离到空气中，人吸入造成的。如果房子内有石棉，是需要专业的人除去的。 第三， 房屋不保暖。旧房子的绝缘层一般比较差。一是当时设计的标准比较低。二是，当时的技术水平和材料工艺还不够高。比如说：旧的单层玻璃的窗户，绝缘材料不够或者老化，低效率的加热设备等等。 第四， 废弃的Oil Tank。很多房子之前都是用油取暖的。不用之后，埋在地下，日久天长渗漏会对房子和邻居造成严重的影响。波士顿地区，一个泄露的废弃oil tank曾经让业主化了三万多美元清理。 第五， 旧电路设备。铝制导线，由于铜的价格上涨，1965年到1973年曾经大规模的使用铝制的导线。铝相比铜制导线更容易着火，算是一个安全的隐患。Knob and Tube (K&T) 这个不知道怎样翻译合适，但是我小的时候在国内就见过很多。K&T的房子那就年岁大了1880年代到1940年代，这个时期都在用。现在看到这些老的房子，基本上电路都已经更新过了，否则根本无法承受现代家电所需的电流。 第六， 水井，污水池等等。在公共用水和污水处理使用之前，房屋用水和排放污水是要自己自足的。有些设备可能仍在使用，有些已经废弃了。废弃的这些东西尤其危险。因为废弃之后，往往就意味着没有保养和维修。儿童落入自家的水井，新闻上报道过。 加两条- 1. 某些年份的水管有塑料的.容易爆裂. 2. 2004 to 2006年份的灰墙有中国灰板. 3. 还有些年份,用防水漆刷厕所.本意是防水,但把水禁锢在墙内,反到把木头搞糟了.

在美国房地产物业税已经征收了几十年，并且已经成为了地方政府主要的财政收入来源。 美国房地产物业税(Property Taxes，美国人统称为房地产税，本文专指民用住宅的房地产税)不属于联邦政府征收的税种，而是由州以下政府所征收的税，该种税是市、县和学区财政收入 的主要来源之一。从居民的角度看，房地产物业税是在住宅上仅次于房屋贷款的第二大支出。而由于房地产物业税属于地方税种的缘故，各州、各县、各市征收的房 地产物业税税率就会有很大差异，同样是拥有价值30万美元的房子，在美国东部地区，一年要缴纳的房地产物业税可能会高达8000美元，在南部地区可能只要 1000美元。 物业税是地方财政主要收入 房地产物业税是美国县、市等地方政府的主要财政来源，也是地方政府征收的最 主要税种。不过从1977年至2007年，美国地方政府征收的房地产物业税在税收中的比例有所下降，20年来大约下降了近10%。1977年美国全国地方 政府征收的房地产物业税约占其税收的80.5%，1982年为76.1%，1987年为73.6%，1992年为75.6%，1997年为 73.4%，2002年为72.9%，2004年为73.1%，2005年为72.4%，2006年为71.7%，2007年为71.4%。 虽然从1977年至2007年，美国地方政府征收的房地产物业税在税收中的比例有所下降，但地方政府征收的房地产物业税总额却不断大幅攀升，20年中增 长了5倍多。1977年，美国50个州征收的房地产物业税总额为625亿美元，1982年为820亿美元，1987年为1212亿美元，1992年为 1803亿美元，1997年为2188亿美元，2002年为2791亿美元，2004年为3179亿美元，2005年为3559亿美元，2006年为 3591亿美元，2007年为3831亿美元。 2009年美国经济不景气，个人的收入比2008年下降了4.7%，而家庭消费也随之减 少，因此导致政府的销售税下降了2.8%。虽然美国房地产市场处于萧条状态，但不少州的地方政府为弥补财政赤字，只能提高房地产物业税的税率。根据美国人 口普查局的统计数据，2009年第四季度美国各州和地方政府收缴的房地产物业税总额为1700亿美元，比2008年同期增加了5.8%。 美国房地产物业税征收情况一览表 美国房地产物业税征收情况一览表 ...

我发现这找房子和找对象基本是一回事儿。 这找对象看重的啥？人长得漂不漂亮，会不会打扮，高矮胖瘦，家庭背景好不好，学历 高不高，有没有遗传病史，是否温柔体贴，有没有共同的兴趣爱好。这找房子也一样。 好房子首先要长得俊，从外面一看，就赏心悦目。那些长得歪瓜裂枣的房子，就像人长 得丑，让人一下子就失去了胃口。要是房子本身不起眼，但草坪花园收拾得漂亮，就像 有人长相一般但颇会打扮一样，也会很惹眼。高矮胖瘦就像房子的大小，就像有人无法 接受一米六五以下的男生一样，有人一定要住2000平方尺的房子。出身和学历就像房子 的学区和位置，好的学区和位置保证了房子有升值的潜力，但也意味着你要多花些钱把 房子拿下，就像要想把一个名门出身的大家闺秀搞定，不花些心思，不下点血本，估计 是没戏的。这遗传病史就像房子的硬伤，比如地基断裂，紧挨高速什么的。这种房子不 是让你提心吊胆就是让你伺候它一辈子。性格温柔体贴就像房子的采光和朝向。那种常 年阴冷的房子，就像找了个成天阴着脸的对象，让你甭想心情愉悦。最后这兴趣爱好就 因人而异了。就像有人喜欢封闭的格局，有人喜欢开放式的格局；有人喜欢主卧在二层 ，有人喜欢主卧在一层。萝卜白菜，各有所爱。 好房子谁都喜欢，就像美女谁都喜欢一样。但那种倾国倾城的绝色佳人不是一般人都娶 到家的，就像那种外表布局位置样样一流的房子也不是什么人都买得起的。找对象讲究 的是门当户对，找房子也要讲究般配。拿着十万块钱的工资非要买个几百万的豪宅，就 是典型的不自量力。在自己能承受的价格范围内选择，必定不可能样样都让自 己满意。找对象也不可能尽善尽美，关键在于自己最看重的是什么。非要求全责备，到 最后可能就打一辈子光棍儿。 但找房子和找对象还不完全一样。找房子是理智的，物质的，功利的，每一栋房子是可 以量化的。而找对象就可能把这些物质的条件全都跑在脑后，最后选一个以功利的标准 看来怎么都和自己不般配的。这就是王八看绿豆--- 看对眼了。 人生的一大幸事莫过于找一个看对眼的对象，住一个喜欢的房子，生一群闹哄哄的孩子

美国住宅区域的划分，富人区和穷人区的界限是比较明显的。富人区大都在环境优美的地方，并且治安良好，象纽约的长岛，就矗立着一些顶级豪华别墅。而穷人区更多在环境嘈杂，污染严重的地方，象纽约市的哈莱姆和布鲁克林，就是有名的贫民住宅区，住的大都是收入不高的人。 美国人购房，对环境的考虑几乎可以说是第一位的。比如普通住宅区的一幢HOUSE要30万美元左右，而高档住宅区则可能达50-60万美元。房子本身面积、格局、档次可能相差不多，差就差在环境上。 这里所指的“环境”包括自然环境和人文环境。 前者不仅仅是房前屋后的绿树、花草，而是整个社区甚至住宅所处的地段的景观。美国的一些高收入者，为了有一处优美的居所，宁愿花几倍的钱到郊外买房子。因此，就有了“穷人住市区，富人住郊区”的说法。 后者是指社区居住者的构成。人文环境包括居住者的文化素养、生活水准、价值取向等等。美国是一个重视社区文化及个人身份的国家，有时肤色都可能成为择邻而居的标准。有些社区甚至定了这样的规矩：在接纳新成员时，要经过社区业主委员会的讨论，看看其经历及现状是否符合条件，大家是否愿意与其为邻。 近些年，我们倡导类似美国的住宅郊区化，住到空气新鲜、充满田园风光的乡村。但实际上，当面对悄无声息的四野时，很多时候显得茫然不知所措。其实，一些美国人也有和我们一样的复杂心态，既渴望“采菊东篱下，悠然见南山”式的悠闲，又舍不得都市灯红酒绿样的喧闹。 保罗曾经在纽约曼哈顿岛对面江边有套180平米的CONDO，隔江相望鳞次栉比的摩天大楼，景观非常优美。由于换了处在新泽西州药厂工作，1994年就买下了一处房龄16年的二手SINGLE FAMILY HOUSE。这套HOUSE四室四厅四卫一地下室，外加一个双车位的车库，共计40万美元，其中地上二层，381平米，地下一层，200平米。 保罗的HOUSE处在富人区，离纽约60公里，不远不近。这里的住宅各具特色，基本上是买地自行建造，充满着个性。最重要的是社区毗邻一片森林，使住宅和自然紧密相连，拥有了不可多得的环境，所以这里的房价超出了周边的区域。 保罗的HOUSE前后有两块草坪，面积大约1500平方米。一块和森林相接，延缓了林木对住宅的压迫感；一块和公路相连，降低了粉尘和噪音的污染。为了和自然紧密接触，散发灵性，他和家人总要买一些果仁每天抛洒喂食，吸引了各种鸟类...

    The Foreclosure Process——根据借出贷款的借方(Lender)和各州政府的法律，Foreclosure有的需要几个月的时间，有的需要一年或半年的时间，现简单讲述主要的程序步骤如下: 1. 借方(Lender)或者为借方服务的公司将会书面提醒您每个月供款不准时，通常16天之后，他们会联络你，并鼓励你准时付款并补交应交的款项。 2. 借方一个月之后都没有收到供款，那么Collection(催债)公司将开始运作，如果几个月之后供款仍是拖延的话，借方也许会提出一个或几个计划，你可从数个中择其一可行，切实符合您的需要的供款计划。 3. 通常3至4个月无力支付供款，借方会开始进行Foreclosure Process，同时借方会准备接受一些可变通的work out plan。 4. 如果Foreclosure部门成功的话，借方将会成为这物业的房主，您将会收到Eviction(收回财产)通知，具体会写明什么时候您要搬出去，那么这房产将会出售。 Working it out——大多数借方将会提出"forbearance program"(抑制节制)贷方的各项金融经济开支，这也许包括如下: 1.A Repayment Plan——尽可能多样化的计划。允许您有缓冲的空间，让您的现金周转有余地，例如您突然需要紧急医疗或需要一笔钱修理车，借方或许增加在您的next two or three payments。如果您一时失去工作，借方总会尽量想方设法，then put you on a repayment plan。 2.Loan Modification-这个选择权是给予那些不能付得起repayment计划的贷方，就如他们拥有多方面的欠债项目，而总的收入又减少等诸如此类的较严重的问题。In these cases,方所借的款项/数目都会作一个适当的调整，如可以降低些许利率。那么, 供款就可以变得有能力付出。

1. Knowledge of Local Real Estate Market 对当地房产市场了如指掌，知道那里是好的学区和社区，熟悉政府规划和道路交通建 设。比如现在是个好学区，说不定明年会换到差学区，或者政府要建一个affordable housing。这样的小区要避免。有的小区在improve，比如地铁要修过去，或是政府有大 规模的改造计划。这样的小区在升值。 2. Good Ethics 房地产市场里面tricks很多，特别是对于1st time home buyer，很容易受到欺骗。 如果你的buyer agent没有很好的道德操守，很容易take advantage of you. 最好用 reference的broker，而且需要interview和考核期。先合作一段时间，再签exclusive representation。 3. Dedicated and Responsive 这点很重要，比如在下offer的时候，对方可能有问题，你的agent要及时回复，特别 是multi offer。有时慢一步，就损失机会。对于1st time home buyer一般不建议找最 著名的broker。你想想多少人找他，对于1st time home buyer，要带看很多次，最后 还不一定买成，买成也是starter home. 很多投资者一下就通过他们下十几个offers。 对于1st time home buyer还不如找个负责的不那么知名broker。一家之言。 4. Good Negotiation Skills 房地产还是和人打交道。一个好的broker可以帮你还价，探知对方情况，关键可以 帮你很大忙。 5. Good Economic Sense 一个好的broker可以帮你看清房市的走向，如果他在06年底还让你低点杀入，就要想 想是ethics还是没有economic sense； 好的agent会帮你分析对于你现在经济和家庭情 况，应该着重考虑那种类型的房子。 6. Other Knowledge 一个经验丰富的agent应对房子的结构和装修有基本了解，掌握mortgage 的基本常识 ，对title和deed的程序有基本认识，等等房地产相关知识。

房屋拍卖会（foreclosure auction）的故事-在美国经营房地产    如山 引言 在美国从事房地产经营的七八年来，粗略估算，本人所参加过的房地产拍卖会少说也超过一百次。趁着目前地产市场萧条，“闲着也是闲着”，不如将我经历过的趣闻趣事写出来与读者分享。以下所述 基本是我的亲身所历。为增加可读性以及避免有人对号入座，故事中的人和事稍作修改。 我所知道的非自愿转让（Involuntary Alienation）房地产拍卖在本州有如下几种：1.Sheriff sale (不知道怎么翻译， 由警官主持)；2. 房地产税拍卖 （Property tax sale）; 3. 取消回赎权拍卖（foreclosure auction），或叫受托人拍卖（trustee sale）。本人所经历的主要是第3种，以下所有的故事都源于此。 （一）儿戏般的拍卖场地 从书本上知道在取消回赎权拍卖上能买到很好价格的房地产后， 就很想到现场见识一下。经过几番打听，得知拍卖会每个礼拜五的上午在本县法院大楼进行。回想起在电视上看到的拍卖会情景，个个与会者都是衣冠楚楚 ，正襟危坐，待到那拍卖官手持小锤往下一挥，便定买卖谁属。还不知道入门要求如何，是否要带备一定金额的银行本票。但无论如何也应该到现场去看看才能清楚。于是，我翻出几年不穿的西装、领带、连同公文包。收拾整齐，开车直奔目的地。 上午九点多钟到达法院大楼，先看指示牌。但怎么也找不到相应的标记。听一个人说，可能在三楼会议室。上得三楼，也不见拍卖会的踪影。问了两人，都回答说不知道。拦 下第三个匆匆而过的职员，丢下一句“ 靠前门”。这就奇怪了，我刚从大门进来，什么迹象也没看到。 我赶紧跑到一楼，左右查看，也找不到拍卖的地方。正在东张西望时， 一位男士走过来问我找什么。当时， 我大概被看作可疑人了。这也难怪，911 才发生不久 ，法院大楼又是带点敏感的地方。我赶紧声明，在寻找房屋拍卖会场。“那不是吗？”。 我随着他的手指透过玻璃门往外一看，只见三五成群围成几堆。就像我们乡下赶集的人们围着做买卖一样。我万分惊讶，“那就是拍卖场？露天？”。“ 对，露天，随便谁都可以进去”。 当天还下着毛毛雨。只见一堆堆人分别围着一个人在读着什么。后来才知道那人就相当于拍卖官的角色，人们简单地叫他们 “...

2001年，美国肯塔基州人布莱德•凯利(Brad Kelley)以10亿美元的价格卖掉自己的香烟制造公司Commonwealth Brands Inc.，随即拿着钱大肆采购。他没有去罗迪欧街(Rodeo Drive)或第五大道(Fifth Avenue)，而是把目光投向土地。 凯利在得克萨斯州西部买了成千上万公顷的土地。他在佛罗里达州萨拉索塔市附近买了6万公顷土地，用于繁殖羚羊和小野牛等动物，后者是原产于印度尼西亚的一种迷你版水牛。据主要定位于美国土地业主的《土地报告》杂志创刊号称，现在凯利已成为美国第七大土地业主。 美国富豪以前购买度假别墅、豪华汽车和世界名画，现在正开始大量收购土地。随着城市区域的扩大，许多有钱的城市居民已经开始在偏远地区购买土地，那里远离富豪们平时的活动地点好几千英里。 “这就像收藏珍稀艺术品一样。” Hall & Hall房地产公司的总裁吉姆•泰勒(Jim Taylor)说道。他和许多土地购买者合作过，包括CNN的创始人泰德•特纳(Ted Turner)。 比如说，在得克萨斯州西部，亚马逊公司(Amazon.com Inc.)的创始人杰夫•贝佐斯(Jeff Bezos)近年来买下好几个大农场，总计约30万公顷，让他在《土地报告》杂志评出的全美百大土地业主排行榜中名列第23位（贝佐斯谢绝对此发表评论）。 这些有钱人大肆购买土地的行为只是一场更为波澜壮阔的热潮中的一部分，以前未涉足农业领域的美国人投入大量资金购买土地，推动地价上涨。据美国农业部称，2006年美国农场的地产价格比2005年上涨15%，达到每公顷1900美元。 随着“婴儿潮”一代美国人的年龄增长，他们在过去十年间积累了大量财富，正在寻找适合投资的地方。 与此同时，在美国的农村地区，由于人口年龄不断老化，农场主常常无法支撑农场继续经营下去。 据《社会与自然资源》(Society and Natural Resources)期刊发表的一项研究报告称，从1990年到2001年，在蒙大拿州和怀俄明州10个县购买土地超过400公顷的人当中，只有四分之一是传统农场主。 房地产经纪人说，近几年来许多买家一直在美国大平原(Great Plains)地带寻找能打猎和钓鱼的土地，他们成为Orvis Co.和Cabela's Inc等房地产经纪公司竞相争...

經紀人不會告訴你的“房事” DWNEWS.COM-- 2007年4月12日5:40:46(京港臺時間) --多維新聞網 多維社記者林紫喬報導／“由于經紀人掌握許多人脈與資源﹐因此客戶總認為他們能夠提供任何信息。”芝加哥地產經紀人協會主席川普羅(Alex Chaparro)說。的確﹐地產經紀人擁有豐富的房屋相關資訊﹐因此﹐當買主詢問當地的治安情況時﹐對方卻無法直接回答你﹐反而引導你上網查詢或詢問當地警察﹐你勢必會感到相當不解。(chinesenewsnet.com) 多維房地產頻道(chinesenewsnet.com) 全國地產商協會(NAR)的顧問赫門(Ralph Holmen)表示﹐根據公平房屋法規﹐為了避免經紀商操縱單一資訊﹐引導客戶做出不當的決定﹐有些信息例如治安報告﹑人口統計資料等﹐經紀人是無法直接提供給客戶的。(chinesenewsnet.com) 不過﹐有些資訊對購屋者來說十分重要﹐有時還涉及了你的購屋決策﹐比如學區問題﹐向來就是家長買房子時最重要的考慮要素。還好現在有其他的消息來源﹐可以幫助你掌握更多正確的消息﹐經紀人不能說的事﹐它都能清楚地告訴你﹗(chinesenewsnet.com) 1﹑學區(chinesenewsnet.com) 按照規定﹐經紀人不必告知客戶有關學區的問題﹐但即便他們願意分享一些消息﹐買方可能也想擁有更精准的調查數據﹐以便決定某個地區是否可作為購屋的第一選擇。(chinesenewsnet.com) 透過全美教育統計中心的網站(http://nces.ed.gov/index.asp)﹐買方可以查詢全國所有的學區資料﹐只要點擊上方“學校﹑大學﹑圖書館”的鏈結﹐就可以查詢某特定學校的師生比例與種族分H。(chinesenewsnet.com) (chinesenewsnet.com) 根據公平房屋法規﹐為了避免經紀商操縱單一資訊﹐引導客戶做出不當的決定﹐有些信息經紀人無法直接提供給客戶。 (chinesenewsnet.com) (chinesenewsnet.com) (chinesenewsnet.com) 想要獲知某校的學術評價﹐或是比較幾所學校的表現與聲望﹐買主可以上網http://www.schoolmatters.com/或http://www.greats...

合适的定价会吸引来合适的买家，也是房子卖得快而好的根本。卖房首先要作好的一件事就是要定好价。如何定好价，每个卖主也都有自己的想法，每个地产经纪都能说出自己的一套。是经纪为卖主定价，还是卖主自己定价？众说纷纭，下面就来谈谈定价的艺术和重要性。 其实对卖主来说，如何定好价关键还要靠经纪。因为目前来说，只有经纪手里全面掌握着一间房屋和周围邻居房屋过去的成交价和目前的市场价位。定价准确也是衡量是经纪专业水平的重要标准。一个称职的经纪，都能客观公正地收集资料，进行全面的分析对比，结合自己对市场走势的判断，做出一个CMA报告（Comparative Market Analysis），定出个合适的价钱。如何定价合适，这里要说的有： 1 不是定价高的就好。如果你想在1—2个月内将房子卖掉，通常房屋的叫价比成交价高不了多少，并随季节稍有浮动。如果一概而论，机械地套用某个公式或数据来定价，定出的价钱又不一定就合适。 2 叫价的艺术还在于对市场的了解和把握，季节性的影响也是必须考虑的因素。冬季的叫价和开春季节的叫价就有明显的不同。 3 你在的这条街一年来没有卖过房子和目前正有几间类似的房子在卖又会影响到 叫价的高低和效果。 4 如果你急着卖房又想卖个好价钱，叫价的策略又不同，其中之一就是叫价比市 场行情低，通过经纪采取措施，促成抢“Offer”的情形出现，这种情况下，通 常都能很快地卖出一个满意的价钱。 5 定价的决定权在卖主，如果卖主不急于出手，只想卖个好价钱，适当叫高也未尝不可。但一旦想卖出手时，长期上市卖不掉的记录又会对成交价产生负面影响。 6 你的房子明显好于周围邻居，在一条街里“鹤立鸡群”，这值得你自豪，但在卖房时你就得委屈点了。你的这只“鹤”的叫价和成交都会受到周围“鸡群”的拖累。 7 先定个高价，看看市场反映，再作调整，一定不是个好主意。

前些时，本地华人网络中一篇叫《我的加拿大农民生活》的小说甚是热点。那位“潜伏”在你我之中的才子在小说中这样说到： “买房子这档子事其实和找老公的过程差不多。但凡长得困难点的姑娘，一般找老公的条件也比较实惠。所以大都能相夫教子地踏踏实实过日子。长得漂亮的也没大问题，因为有大把的选择。最难办的是有些中不溜秋不上不下但是又心比天高的女同志们了，高不成低不就的眨眨眼就大龄了。买房子也是一个道理。你永远不可能找到百分之一百满意的房子的。只要能满足最主要的要求就可以了。” 相亲找对象，要打扮得漂亮点，这卖房找买主，又何偿不是如此？所以说售前装修很重要，适当的装修布置能使房屋卖得快而且价格好。售前装修可以从功能、维护、装饰等几个方面进行。 一 房屋功能方面的装修： 屋顶太旧漏雨，暖气炉太老不能正常工作，地库潮湿渗水，上下水管漏水，电路明显不够负荷，门窗老化密封不严。这些是房屋功能性方面的问题，会严重影响到房屋的出售和价格，一定要进行修缮。装修的结果可以保持和恢复房屋的市场价值，卖出时能收回投入的成本，但不要期望有太多的利润，因此，在这方面采用标准的装修即可。 二 房屋维护方面的修饰： 室外：冬天门前及时铲雪，夏天修剪草坪清理杂草，秋天清扫树叶，春天种养花草。修补门前车道的裂缝，修复破损的台阶，清理前门外窗剥落的油漆，清除屋沿落水管中的树叶，在房屋基础外墙边垫高铺碎石，修补内外墙裂纹。 室内：修补破损墙壁，清理地毯污渍，修理滴水的龙头，钉好松动的踢脚线，拧紧摇晃的扶手，换下烧坏的灯泡，调整变形的橱柜门。将厨房和卫生间油渍污迹彻底清除，打理得窗明几净。 房屋维护方面的修饰花钱不多，但花时间多。修饰后的房屋会给买家带来这样第一印象：这个房屋保养得不错的。有了好的第一印象，买家会将房屋看的更仔细些，会从正面来寻求房屋的更多优点。而这些优点，在将来的买卖合同谈判中，给卖家带来利益是不可简单地量化的。 三 房屋的装饰： 房屋的装饰属于锦上添花的工作。粉刷墙壁，买几幅漂亮的画挂上，撤掉一些不必要的家具和摆设，清理储柜，在向阳的窗前摆上些绿色植物，餐桌上再放一盆鲜花，重新布置和整理房间，让房间显得更宽敞，同时突出某种格调和品位。买家看房时十有八九会情不自禁地被这些装饰吸引，增加对房屋的好感。 房屋的功能正常，市场价值就有保障，买家对房屋有了好的第一印象...

特稿：为何应该在32岁买房子？ 2007-03-07 19:07:27 当你大学毕业、找到工作后，你可能想要加快脚步存钱、买房、投资401K、并且开设一个退休帐户。这些理财目标好不好？当然！但它们符合现实吗？答案却是不一定。 《华尔街日报》地产专栏作家克莱门兹(Jonathan Clements)建议，若你才刚进入社会不久，先别担心退休储蓄或买房子的问题，你首先要做的应该是摆脱债务，并且为自己建立优良的财务状况。 第一步是解决麻烦 根据克莱门兹的意思，他并不是认为所有的借贷都是不好的，也不是反对年轻人在条件许可之下去买栋房子。他所强调的是，对于大多数的人来说，在头几年工作的阶段裡，要学习的应该是如何在自己的能力范围内生活，如何定时缴交帐单，以及如何摆脱财务上的麻烦。 “要怎麽知道自己做得对不对？如果你没有累积信用卡债，也不必负担钜额的汽车贷款，那麽你已经在正确的轨道上了。”克莱门兹说。 事 实上，对于20多岁的人来说，处理债务是一大课题。根据大专院校委员会的资料，73%的大学毕业生都有学生贷款的压力，每人平均要偿还的金额高达 19,400元。纽约AllianceBernstein投资公司的调查则显示，21岁至35岁、须负担学生贷款的毕业生中，42%声称他们每月的薪资所 剩无几，不需负担学生贷款的人仅有24%面临这种财务吃紧的情况。 年轻人的问题还不仅仅是学生贷款。有资料显示，25%的大学生背负着3000元以上的信用卡债，毕业之后，当这些初出社会的孩子要用微薄的薪资，支付房租或汽车贷款，他们积欠的卡债与利息很可能会快速增加，财务上的困扰也随之而来。 克莱门兹提醒，35岁以下的年轻人在薪资还不丰厚的时候，他们的债务或借贷额不该像40、50岁的人一样多。 再来才是累积实力 假如你够幸运，大学毕业将近10年了，学生贷款的压力将越来越轻鬆，薪资待遇也越来越好。而这时候，正是考虑买下人生第一栋房子、以及作退休投资的时刻，而且一点儿也不会太迟。 根 据全美地产商协会(National Association of Realtors)的资料，典型的首次购屋者其年纪约在32岁；投资公司学会(Investment Company Institut...

> setup d0tools > d0tools d0tools is a suite of utilities to run D0 framework programs to find more about these utilities type the name of the utility followed by -h        ----- submitting D0 framework programs ----- rund0exe           - run a generic D0 executable runreco            - run D0reco (reconstruction code) runchunkanalyze    - run D0ChunkAnalyze (simple analysis code) runD0TrigSim       - run D0TrigSim (trigger simulation) runScriptRunner    - run ScriptRunner (L3 filters) runrecoanalyze     - run RecoAnalyze (root tuple creation) rund0analyze       - run D0Analyze (RecoAnalyze+TrigSim)        ----- miscellaneous utilities ----- chunkdoc       ...

发信人: ilcuore (il cuore), 信区: Piebridge 标  题: 所谓结婚之条件（30+的就不用看了） 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 11 04:04:02 2011, 美东) 希望你们不要认为我是倚老卖老吧。 昨天听到有言论说是年轻人没有结婚的条件比如是没有房子云云，初听惊讶，但后来一 想，又好像是现在很多人的想法。什么时候开始我们要“一切稳定下来”才能想结婚的 事情呢？要有房子，工作，身份等，好像结了婚就会阻碍了实现这些目标似的。或者是 有更大的追求，无论是怕家庭生活分心还是隐约觉得眼前人并配不上将来的自己，总之 ，年轻人不大想commit。 但很多时候并不需要怕的，我有幸认识一些比较年长的朋友，都是20多年前只拎着两只 箱子，几百美金来美国的，有些是算着能不能熬到第一次发TA人工。很多人都是穷学生 的时候结婚，结婚前身无长物，结婚戒指也是省下来几十元邮购的。但现在大家都身份 无忧，生活安定，子女很多都上精英大学了。回忆起来并不是没有风雨，但一般人都是 兵来将挡，都能熬过去的。而且，很多人回忆起来，就是恰恰是因为有这家庭责任，能 够给他们无比的勇气熬过去的。可能是单身的话就会放弃回国了（当然，也未必不好） 。他们周围认识的，也没有因为有家庭负累而太潦倒落魄的人。 而至于很大的追求，年轻人有锐气是好事情。这个锐气并不是为了你真的可以爬的多高 ，而是年轻时锐气进取，是学习的动力，而学习能收获的并不一定是世俗定义的成功， 阅历本身就能丰富了一个人的人生了。但对绝大部分的普通人而言，我们最后还是要接 受自己平庸的事实，而对这些人，家庭的幸福是幸福感的最大来源之一，如果不是最大 的来源。很多人年纪越大，就越感觉这一点。所以你的对象并不是蛮不讲理high maintenance的话，进取到要牺牲家庭的程度，其实可以停下来，想一想，是否值得。 尤其是最好审视一下自己的进取心是否仅仅因为虚荣心而来的，如果是这样，其实在美 华人留学生出身的，绝大部分最终停留的社会经济阶层是一个非常窄的谱系，其实谁不 比谁强到了多少。当然人的追求不是单一的，有人的确能够终身追求和进取，但到了要 为事业牺牲家庭的程度，要知道自己是什么样的人，要知道自己放弃的是什么。 至于觉得自己始终会有大...