标 题: 分享一点看房要点Checkpoint（ 1 ）

发信人: silentree (静静的，我是一棵树), 信区: SanFrancisco
标  题: 分享一点看房要点Checkpoint（ 1 ）
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 19 03:30:42 2017, 美东)

翻箱倒柜整理笔记的时候把之前看过的一个买房的Checklist找出来了，不敢私藏，分
享一下

作为买房过来人，把以前看房子一个个用小本本记录的时间回家用Excel拉表格做非线
性Multivariate，觉得还挺来劲的。。

首次观测包括：大体的要点

买房子的时候一般都至少会去三次，第一次是Open house，先确定大体的喜好，是不是
目标范围，这一个阶段，主要是看以下的几点。。。。



朝向： 南北朝向。南北朝向的房子的采光、通风等等都明显好过东西朝向的；

地基 foundation是不是有可见的裂缝。歪斜，下沉？

窗户 单层还是双？隔音如何

学校，学区，学校的的overflow？

是否处在designated Fault zone？ 地震险

到了屋内死人情况，是否自然死亡？自然死亡且高寿的话，一般不认为是大的minus，
除非自有禁忌，如果有凶杀，自杀等情况（一般会disclose），要仔细考虑

是否是Flipped property（买后1-2年内立即改建上市的）？

窗户： 双层玻璃窗户。我们找的房子的尺寸，更换窗户大约需要 $16K 左右的费用，5
倍杠杆大约相当于8万美元的差价；

天花板：不能是 popcorn ceiling（因为有石棉）；

屋顶：至少应该还有10年以上的可用寿命；

不要游泳池；

厨房、卫生间的洗手池下面的木头是否有水蚀痕迹。这类水蚀痕迹很可能表示之前发生
过漏水，这类漏水如果处理不当，有可能会给白蚁留下机会，渗水甚至可能导致地基出
现问题，因此不能掉以轻心。

屋顶是否有明显的老化现象，如果有梯子，可以爬到高处看一看（不过，如果不是专业
人士请不要轻易走上房顶，以免发生危险）。

墙壁是否有裂缝。

从屋内看天花板是否有水蚀痕迹。

是否有明显的改装痕迹，如果有，应确认这些改装是有许可 (permit) 的。

多看Open House，多做笔记，有助于了解市场行情。经过一段时间的了解，往往就可以
在进入一个房子之后给出大致准确的估值了。