买美国房产的人泼点凉水。

不能光看贼吃肉，不看贼挨打。作为业内人士，给买房的泼点凉水，尤其是人在中国想
买美国房产的人泼点凉水。

1）。 美国的房子持有成本很高。 不像国内买完房子之后就没有什么太大的费用，美
国的房子每年要交很高的房产税。加州房产税比较低，大概1.3%-1.8% （各个城市不一
样）。意味着每年100万的房子要交1.3-1.8万的房产税，以后逐年还会增加。房产税高
的州/城市可能是3%以上。 所以买房前先要确定买房的持有成本。

2）。买卖房屋的成本比较高。 一般房屋买卖要付给中介5-6%的佣金。 虽然是卖家付
，但是房屋有过买和卖才能完成一个循环，外加过户的费用，保险以及政府的费用等等
， 房屋买卖一次成本应该是房价的6-8%。 也就是房价涨了10%，屋主基本没挣到钱。

3）。房屋出租有风险/费用。 人在本地自己管理还好，人在外地，让物业公司管理，
物业公司管理费用是每年的8-10%，外加空房期，所以实际收入要远低于纸面上的收入
。 其实收入低点倒是小事，如果不小心遇到“租霸”可能就是血本无归”。 美国的法
律对房客的保护远远多于房东，尤其在比较左的州，离共产主义越来越近， 对地主的
仇视和穷人（房客）的保护超出你的想象。

综合以上几点，不是所有的国内人都适合买房。 我的客户中： 1）非常有钱，不在乎
盈利/回报， 但是分配一些美元资产，降低货币风险；2）已经移民或打算移民，这样
有自住的需要也可以就近管理。

至于不够富豪还打算买投资房盈利的国内买家，建议三思而后行， 我个人觉得是操卖
白粉的心去挣卖白菜的钱，不值得。

再说最近5-6年美国房价涨的猛（比国内差远了）是因为2007/2008年价格被腰斩一次，
到2011-2012年才开始从谷底出来。 美国的房地产市场很成熟，长线看是价格涨幅也就
能跟上通货膨胀而已。 是风险低但回报也不高的投资方式。