标 题: Re: 94086新th还是95050sfh

发信人: qsy602 (潜水员), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 94086新th还是95050sfh
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 28 14:16:17 2017, 美东)

个人认为还是 95050 SFH 好些

1、湾区是地值钱，现在地越来越少了，所以房子越盖越高。如果买了房收到county的
地税估价报告你会发现，房子只占总价的20%左右，土地占了80%。虽然TH也有地，但是
因为有HOA, 你没法自行决定加盖或改建，你的地等于多了一道管家婆。

2、TH 有HOA, 这个是终身的。HOA有几个问题需要特别注意，一个是HOA的金额会随着
房子年龄增长而增长。二是HOA在计算income tax不能抵扣应纳税所得额。三是HOA对房
屋出租等会有限制条款。

TH过个10年左右，需要大修时，有些HOA钱不够了，会向owner一次性过收取大额的
special assessments来维修。如果是维修屋顶 墙体或水管，有时一次性收个几万刀的
都有。这个业主是赖不掉的，要是没钱，HOA可以帮你找贷款，让你每月还款。目前湾
区很多老TH condo有这些问题，如果有大额的special assessments, 目前的HOA 余额
不足的话，很大银行是不放贷的。

如果买TH有用于将来出租的打算或投资的话，得仔细看看HOA 的条款，看看有没有rent
restriction和其他的限制。

3、95050和94086离得近，具体要看你买哪里的房子。交通那个上，如果去MV,肯定
94086方便些。95050比94086片东一些去MV和SJ的硬件公司也方便，在中间。

4、94086 很多房子在superfund上。现在一房难求，而且抢房的年轻人和新Agent很多
，大多对superfund 不以为然。其实这个土地污染还是要注意，买房时尽量避开为好。
硅谷得名来自于硅，早年的工厂对废弃垃圾没有做环保处理，填埋形成了现在的
superfund。这个导致湾区原来畸形儿出生比例远高于美国其他地区。现在房子抢疯了
，没人在乎这个了，还有就是大家都是新人，很多人都不知道这个危害。

其实老的SFH选址是有原因的，大部分的都选在了合适的地区，一般不会选在有问题的
土地上。人口越来越密集，城市发展了，土地少了，只能将就了。

有些suferfund政府也在做处理，具体要仔细看看的房子的NHD报告。

5、特别提醒一个关于出租的问题，也是我认为特别需要关注的问题：TH出租最麻烦的
是车位问题。目前在这两区租房的都是小年轻夫妻或者是合租，两房带两个车位的还好
些，两人合租一人一个车位。如果三房两车位，合租的话车位就不够，只能街趴。很多
HOA规定guest车位只能guest停。通常新修的TH都是成片的，大家都有这个问题，第三
个车位很不好找，邻近街上停满了车，一位难求。这个具体看位置，自己上个心。即使
是自住，车位问题也影响将来的再卖价值。

你选的这两个区挨得很近，如果价钱差不多，小破屋如果能住先住着，没有大的issue
，完全可以先入住再慢慢一点一点收拾，收拾出来就是dream home。

一家之言，仅供参考，这两区今年都暴涨，祝你抢房成功！