mreit公司

是这样，利率上涨，bad for current book value（mreit公司已hold的大都是
低息贷款，在高息贷款即将大量出现的情况下，这些低息贷款value都跌了）
，不过good for future return。目前市场一看BV跌了，然后mreit一般trade
at BV，所以股价也跌。只要扛过这一段时间，公司把手上的holding换了一茬
之后，return会好起来，而且很可能比现在好得多，BV也会慢慢涨回来。

未来投资mreit最好的时机是利率上涨到一定程度，然后企稳。mreit公司
喜欢稳定，不喜欢利率上上下下。

当然还得看Fed会不会再捣乱，Fed最近几年对mreit很看不顺眼。