首先我自己来美很久了，现在在湾区公司当码农，搞了好几套房子，但是没有一套是湾区的。
首先，居住。
可能很多一代移民还受母国文化影响很大，例如大家都见惯了国内租客的艰难，就默认美国也是这样。
但是美国是讲究租售同权的，特别是在加州，租客的权益被保护的远远多于房东，房主断供了会被foreclosure，租客拒交房租啥事没有。当过房东就能体会到赶走租客是件多难的事情。其他州的话至少还略微向着点房东，但是湾区在加州啊。
而且大家追求的好学区，更没有说必须是买房才有租房就没有。租就能享受到的条件为啥要买？
而且，湾区房子啥条件我相信大家有目共睹。湾区4，5M房子其他地方1M就能买到，像德州等便宜的地方更是只有几十万。而湾区1M的房子在别地就是低收入区的居住条件。看月支出的话，由于湾区惨不忍睹的租售比，同样的月支出，租房的条件要远好于现在买房的月供。
教育上湾区学区也不靠谱，其他很多地方轻易就有10/10/10的学区，而且不太卷，湾区搞个10/10/10卷上天。美国大学录取更不是只看成绩的。其他地方你的小孩可能有一点特长就能出众，而在湾区，你在大学面试官眼中，就是又一个被家长鸡出来的能弹琴能打球的湾区满分华裔，可能还不如oakland的那些，虽然从小生活艰难，但靠着自己成绩还可以的黑人小孩出众。
所以说真的，湾区的居住条件和教育真的在全美算不好的。
其次，投资属性。
很多美国人买房的重要原因就是，月供和房租差不多，而房价整体是随通胀稳步上涨的。所以，只要交个首付，30年后就能拿到5 * N倍的回报，N是房价涨幅/通货膨胀值。而且即使自己搬家，因为月供和租金差不多，所以只要租出去就能同样有30年后5*N倍的回报。所以买房一直被认为是非常稳定的投资。
但是，这点在现在的湾区不成立。
现在湾区的房价，是持有成本（月供+乱七八糟维护-principal）和房租差不多，而不是月供和房租差不多。这意味着交个首付，30年后只能拿到N的回报，而不是其他地方，或者几年前湾区的5* N ，因为每月还要额外扔principal进去（当然严格意义上不是这样，因为租金和维护/房产税有通货膨胀，而且受城市的涨跌波动，利息钱在逐年降低，这只是为了量级上说明问题）。
而湾区房价的涨幅则是和科技股强正相关的，科技股如果大跌，过不了多久湾区就会出现一堆forecloseure然后导致房价跟跌。股市如果大涨，大家有钱了会进一步推高房价，所以湾区房价的风险和科技股大盘差不多。
所以投资属性上，现在在湾区买房和长期持有科技大盘没啥区别，而后者交易成本远低。所以虽然其他地方买房可以说是低风险投资，而现在在湾区买房，由于租售比太差，已经算是高风险投资了。
更重要的是，一个人能贷的款是有限的，一般不能超过收入的40%。为了一个和股市差不多风险/回报的投资，在湾区这里浪费了低利率的贷款能力，没有挣到5* N的钱，就是血亏。
举例来说，去年covid开始时，如果你有50万现金，在湾区买了套2.5M的sfh，现在涨到了3-3.5M，是不是感觉得挣了很多？毕竟哪怕算上交易成本也赚了50万。但实际上，这50万投到科技股中也差不多能涨不少，还不用浪费你的贷款能力，贷款投到其他城市多套投资房，也能涨不少。
而且更重要的是，如果用这50万，顺应去年各种铺天盖地各个公司wfh等明显的不能再明显的信息，在类似Lake Tahoe的各个zoom town，即使拿投资利率贷款买几套房的话。现在房价直接翻倍，还有着完爆湾区的租售比，每套房还比湾区2M的好。50万一年就能套到2M的房价收益，和几乎能全包月供的租金。
比较下，湾区就是50万收益+高月供，zoom town则是的2M收益+很少月供比，在湾区买房就是血亏。（当然现在不少zoom town房价已经涨上去了，现在也不推荐买了，就和现在不推荐在湾区买一样）。不看个例的话，湾区的N倍涨幅，和好租售比的地区的5* N倍涨幅比就是血亏，不值得你浪费贷款条件去买。
现在在湾区买涨就是投资上跟风从众的一个错觉。有潜力而且知道的人不多的时候回报价值最大（例如好几年前的湾区和去年的zoom town)，当知道的人太多了（例如现在的湾区和Tahoe等部分zoom town)很多人开始无脑投资了，而且租售比跟不上，就意味着快成韭菜了，这时候是最不应该冲动买房的时候。
再次，家的感觉
这个可能是在湾区买房的唯一理由了。但是，究竟是房子重要还是机会重要？
拿我来说，在美几年搬了无数次家了。我买的第一个房子就是纯粹的当家买的，结果没过多久因为工作原因就得搬走，房子不得不出租直到最后卖掉。所以，你觉得的自住房可能不久的将来都会成为投资房。
当有了更好的机会的时候，相信大部分人，特别是年轻人都会选择机会而不是单纯的家的感觉。年轻人换工作等各种新机会很多，为了一个家的感觉拴在一个地方得不偿失。
这些机会并不仅仅是工作，例如去年covid开始的wfh机会，如果有部分初始资金，抓住了并赌到一个涨幅好的zoom town，现在不仅住能住景区豪宅而且差不多财富自由，而如果深陷湾区就还要继续鸡在小黑屋里，只能等下一个机会。但下一个机会来的时候，你舍得放弃自己下了血本买的房子吗？
而且，现在连臭名昭著的香蕉厂都松口RTO了（自己搜相关新闻），你觉得湾区其他公司还会远吗？同样成本下，究竟是小黑屋有家的感觉，还是略微远一点的大豪宅有家的感觉？
所以，除非是感性的很爱这个地方，做好一辈子就住这里的决定，或者已经是人生赢家了，在湾区买房只是为了分散投资，否则真不建议现在了还在湾区买房。
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@yaya7
哈哈，没买房之前我也是这么想的，觉得湾区房子持有成本很高，不如租房，有钱不如去投资股市。在没攒够首付的时候天天劝说自己买房不划算。
不过还好去年攒够首付了买房了，买到手之后涨了快30万了 。然而股票，我今年一通瞎操作，不仅没赚，反而还亏了不少。现在庆幸幸好上车买房了，还在后悔咋没再撑一点买个更贵的房子。
像我这种投资小白，靠股票怎么也赚不到30万的。而且股票即使赚了交税也要交好多，但自住房还有五十万的免税额度，再加上20%首付相当于几倍杠杆，算是普通人最好的投资了，就算房价没涨，也满足了居住的需求。
@ninecloud
挺有道理的，但总觉得租房就是在帮房东还房贷，想到就觉得很不爽，月供是我的租金帮他交的，但最后卖房的收益却是他的😂。
不过，很认同租售同权对生活方式的改变，来美国这些年，房子换了很多套，家具才是一直陪伴的家的体现😂，以至于现在买房不怎么有热情，买家具的热情倒是很高，毕竟卷铺盖打包好，这堆家具放哪，哪就是家。
@ocket_science
嗯 完全同意。在美国华人圈里面主流买房趋势过于强势，好不容易找到一个想法一致的😏
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