美联储把全球股市吓得魂飞魄散 未来买房更困难

美联储把全球股市吓得魂飞魄散 未来买房更困难
文章来源: 明镜网 于 2013-06-21 14:10:24 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不
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　　联准会(Fed)主席柏南基的量化宽松(QE)退场言论，连着两天把全球股债市场吓得
魂飞魄散，长短期利率水平也都上升。美联社报导，这代表未来买房更困难，因为房贷
将变得更为昂贵；中小企业做生意更难，因为利率提高，借款成本提高，投资人则会因
股债市场齐声下挫而尝到套牢滋味。

　　过去几年来，联准会的量化宽松政策将借款利率压在史上低点，不少投资人都享受
到低利借款的好处。但近来投资人忧心宽松即将退场，使得利率开始走升。据房地美上
周公布，30年期固定房贷利率已升至3.98%，远高于5月初时的3.35%。

　　房贷利率会压缩买家的购屋预算。据房贷资讯公司HSH.com副总裁葛毕格(Keith
Gumbinger)估计，30万元的房贷将因此每月多缴100元还款，30年下来则将多缴3万6000
元。

　　葛毕格认为，房贷利率应不至于突然间大幅攀升，但恐怕也难以再降回先前的历史
低点。房贷利率上升恐吓退新屋需求，也使两日来营建业者的股票普遍重挫，20日包括
托尔兄弟公司(Toll Brothers)、连纳公司(Lennar)与D. R. Horton等建商，股价跌幅
都超过大盘。

　　俄亥俄州CBH Homes销售与行销主管海纳(Holly Haener)说，房贷利率若持续攀升
，有些买家最终会买不起房，「他们可能得屈就坪数较小的房子，或放弃一些住房设备
来弥补较高还款」。

　　理论上来说，利率上升会嘉惠存户，但Bankrate.com资深财务分析师马克白(Greg
McBride)说，手中已有大量资金的银行，应该不会急着提高存款利率。

　　这几年来的低利率环境，特别不利将资金投放于储蓄帐户与定期存单(CD)等低风险
工具的存户；低利环境也使依赖固定收益资产收入的退休族过得更苦。

　　信用卡利率也可望保持稳定。据信用卡比较网站Cardhub.com资深分析师柯南(John
Kiernan)，今年来信用分数不佳者虽面临较高的信用卡利率，但信用良好者适用的利
率却下降，部分仍获银行提供个位数的超低利率，或甚至长期的免利息优惠。

　　目前这类消费信贷与储蓄工具的利率皆与短期利率连动，而自2008年12月来，联准
会就将短期利率控制于几近于零的水平。市场预期，联准会要到2015年才会开始提高短
期利率。

　　不少投资人的财富则因股债市场跳水而大幅缩水，且相较于股市，原被视为较安全
资产的债券基金，自5月初来失血更为惨重。Envision Capital总裁柯恩(Marilyn
Cohen)已开始忧心，婴儿潮世代恐因沉不住气，再次重演金融危机时卖在低点的惨痛故
事。

　　利率上升也会提高企业的借款成本。短期内小企业的借款需求应会下降，但长期则
将因经济转强而恢复正常。若经济持稳扩张，大企业即使面临较高的借款成本，最终也
会因需求增加而愿意投资扩增。