房价还在涨，到底是租房还是买房？【仅限湾区】

到底是该租房还是买房的问题困扰了很多年轻人。有人觉得租房住挺好，不用操心，有人却宁肯自己当房奴，也不愿变相给房东打工。所以在做最后决定之前，可以先问问自己下面几个问题。

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• 1. 我打算一直定居于此么？
• 2. 我有一份稳定收入的工作么？
• 3. 我的存款够付首付么？
• 4. 我打算成家么？

1. 我打算一直定居于此么？

如果你不打算你现在的城市扎根，那么你可以继续选择租房。但是即使你将来搬到了别的城市，你还是要考虑是不是定居下来，如果是，你终究要考虑买房。

2. 我有一份稳定收入的工作么？

如果你的答案是否定的，请先努力工作赚钱，并且跳槽到一个好公司。等到你收入稳定了，再来说房子的事。买了房的人总是拿自己打趣说自己是房奴，因为你要每个月付给银行房贷，每年付给County房产税，这必定是雷打不动的。如果你不幸丢了工作，没了经济来源，导致无法按期偿还贷款，那么银行会把你的房子没收，这恐怕是你最不想看到的。所以有一份稳定收入的工作很对于支撑一个房子很重要，很重要，很重要！

3. 我的存款够付首付么？

如果不够，那么请努力工作，尽早攒够首付，这没什么好说的。但是有些同学虽然自己的存款不够，可国内的父母能够赞助你一些钱帮你凑够首付，那么这对于你就不是问题了。
我说跟父母要钱可能要遭一些人唾弃了，这不是明摆着啃老么？我想说，如果父母有这个能力，只在攒首付这件事上帮你一把，之后所有的银行贷款，房产税都统统你自己还，那就不能算啃老。要是你还是坚持要靠自己的努力攒首付，那你很可能几年之内都攒不齐了。为什么？湾区一普通独栋别墅（Single Family House）去年能90万买到，今年可能长到100万，明年可能长到110万，再对比自己的工资，要是不跳槽的话能每年涨个10万么？所以说，如果有“啃老”这个捷径摆在你面前，不要觉得可耻，要不然你可能将会有很长时间与自己的房子无缘了。

4. 我打算成家么？

对于这个问题，大多数人最终还是会找一个人组成家庭，如果是这样的话，我的建议是买！你想啊，要是你有一个3口之家，家里至少得有3个房间住着才不算拥挤，一间你们夫妻的主卧，一间小孩的卧室，还有一间可以做书房或者是活动室，这还没考虑你们父母要是过来探亲的住宿问题。拿San Jose举例，如果你要在一个稍微好一点的地段租一个三居室的房子，$3,000的公寓是很常见的，如果要租SFH的话估计要到$4,000左右。但是如果你买房呢？San Jose好一点地段110万买一个SFH，扣除20%的首付，每个月还贷也就$4,000左右，明眼人一看就明白买房或是租房哪个划算了。
有人说，买房的话年年要付房产税还有杂七杂八的维护费用，这样子加上去每个月就不只$4,000了，大概要到$5,500左右，这不比每个月交$4,000租着SFH多出很多么？其实并没有。因为你每月还贷中利息的部分，还有房产税是可以抵税的。当然在川普的新税改中，新的贷款只能前75万贷款额利息可获减免，还有州税和房产税的减免额上限为$10,000，但这并不妨碍你还是可以用绝大部分利息和房产税抵税。如果你的贷款没有超过75万，那么你所付的所有利息都能用来抵税。至于说那些房屋的维护费用，其实你的每一次对房屋的维修或者升级改造，都会增加房屋的净资产，使得你的房子能卖一个更好的价钱，所以我并不觉得维护房屋有什么不值得的。你花5万remodel kitchen，如果将来卖的话可能会多卖20万，湾区盖一栋新房的成本是$200/sqft，可是你卖的话就能卖$800/sqft，你说值不值？
也许你说，现在房价太高了，再等等吧，如果大家还看过主页menu里的【新手必读】，我想说，对于自住房，任何时候都是买房最好的时期，可能你现在觉得房价高到离谱，但是有句老话说的是“回头看全是deal！”。生活的质量很重要，租住别人的房子限制多；有自己的房子心理感受不一样，有钱能买尽量买，越早越好。

如果不幸的买在了2007年的房价“山顶”上，不用焦虑，住上个几年，房价会涨的比之前的高点还高。有人老想趁房价崩盘的时候抄底，千万别把自己想的太聪明，股市里能捞底的散户百中无一，房市也一样。你们你能有幸遇上房价崩盘，敢问在最低点你敢买么？你是不是还想等更低的价格，然后就又错过了，重复着你一支等待的日子。房子是每个人的刚需，如果不是买投资房，有需求就上吧，管他房价多少。
最后，祝大家都能买到自己心目中理想的房子！