在南湾买下了自住房，近期完成了室内外所有装修

 

楼主去年在南湾买下了自住房，近期完成了室内外所有装修，写一篇小记总结一下自己买房的经历，供大家参考。

Overview

LZ是单身，因此所有买房以及装修都是自己一手操办。从19年底开始自己看open house，到20年下半年买下房子，总共经历了大半年的时间。总的来说，经过了以下阶段:

1.自己刷看房软件，去看open house。2.面试并选择Agent。3.联系loan officer，并办理pre-approval4.和Agent一起看房，下offer（重头戏）。5.In contract之后办贷款。6.拿房之后，各种inspection，室内装修，装修院子。

这篇文章主要说说 Step 1- 4 。

Step1. 自己看open house

楼主很喜欢看房，从2019年开始就一直自己看周末的open house。当时也不知道自己想要什么房子，完全就是当作兴趣爱好在看，看的也比较广泛，南湾、东湾、半岛的TH、SFH都有看过，甚至有幸看过十个厕所的大豪宅，感觉马桶里都是金钱的味道。。。

楼主是一个视觉动物，当时也比较天真，感觉湾区的房子大多看起来都好土，很多单层SFH，8尺的层高，碍眼的电线杆，像极了国内的农村自建小平房，一度怀疑难道美帝人民真的生活在水深火热之中。。。后来我的agent跟我说，这些SFH很多建于50，60年代，那时候美国人民就住上了这样的房子，还是很先进的。而且很多老房子虽然看起来破，但是地大、地理位置好，升值潜力大，单层住起来也很舒服，这种房子其实很难抢到，后来证实也确实是这样的。。。

Outcome: 总的来说这段经历开阔了眼界，让楼主看到了很多式样的美国房子，熟悉了湾区各处的环境与价格，并初步决定在南湾买房。

Step2. 面试并选择Agent

到了19年底，楼主决定开始认真买房了，于是开始面试Agent。楼主先是找了几个买了房的朋友推荐了他们觉得靠谱的agent，进行了面试和研究， 楼主考察的有以下几点：

1.Agent近几年的transaction 记录里，看是不是有很多自己喜欢的南湾的房子。我找的几个都是比较大的agent，所以网上都可以查到很长的transaction list ，如果查不到的也可以去和agent要。

2.朋友们对他们agent的满意程度，房子的居住体验，以及朋友家的房子的升值情况。我希望能找到一个会砍价，懂市场，并且了解客户需求的agent。

3.通过和Agent的交流，感觉人怎么样，合作起来是不是比较舒服。

Outcome: 很庆幸，楼主最后选到了一个很靠谱的agent，并且帮楼主买到了喜欢的房子。

Step3. 办理pre-approval

这一步是和2同时进行的，一般房产agent也会给你推荐几个自己比较熟的银行loan agent。我联系了几个loan agent，大概了解贷款额度、利率、条件，做了pre-calculation（不pull信用记录）。然后选择条件比较好的做了pre-approval。这里要注意的是

1.有的银行对gift money有时间上的限制（比如不允许近三个月有国内来的钱），如果有gift money的话，最好提前做好准备。

2.这里问到的利率很可能和实际贷款的时候不一样，仅作参考。

3.pre-approval的额度一般可以办的比较撑，方便看房。事实上不太会买到那么贵的房子，实际给自己定的budget一般比pre-approval的额度少。

Outcome：做了一个够用的pre-approval，并决定了买房的budget，打算买 1.85 M以内的房子。

Step4. 和Agent一起看房，下offer（重头戏）

4.1 看房Training

2020年初，开始和Agent一起看房。这里要好好夸一下我的agent，我的agent一开始就对我说，咱们前两三周多看些房子作为training用，先不着急下offer，咱们可以通过这些来train你看房子的优缺点，这样之后可以缩小一下看房范围，identify最适合你的房子类型。

通过这三周的training，我了解了各种superfund、高压线、犯罪率、殡仪馆、mobile home、自然灾害等硬伤，还学会了看房子的户型优缺点、装修质量、设施新旧、是否有利分租等等，感觉打开了新世界的大门。。。最终我把看房目标缩小到了SVL（94086， 94087）的SFH，以及MTV 的TH和少量SFH。将买房要求初步定为：1）有升值潜力，最好是能捡个deal。2）户型好，采光好，最好有院子，自己住的爽。3）location方便并且没以上的硬伤。

4.2 疫情之前（1-3月）看房与下offer

经历了19年房市的冷静期，20年初的时候南湾的房价出现了疯狂反弹，直追18年的势头，抢房白热化。我的Agent说这个时候千万不能上头去跟别人拼命bid，很多18年买房的就这样高位接盘了，咱们要猥琐发育，别浪。后来证明说的太对了，经历了疫情，当时有几个我差点没忍住上头的房子疫情期间都跌了10W+，有些至今也没涨回去。

这里说几个这段时间下了offer或者准备下offer的房子：

第一个看上的房子是一个MTV的80年代3B2.5B的TH，是在看房training 期间看到的，所以忍住没下offer，但至今还是我心中的白月光。

优点是 a) 主卧，客厅，餐厅，厨房全部朝南大窗。b) 一楼做了挑空，high ceiling。c) 有个不小的后院。

缺点是 a) 虽然新做的装修，但质量一般。b) 离superfund 0.5 mile。c) 看房量太polupar，价格估计不会便宜。最后这个房子卖到了1.7M+。我Agent觉得这个价格不合理，放在19年最多1.6M。

第二个看上的房子是一个MTV的3B3B的SFH，下了offer没抢到。。

优点是 a) 两个9分学区 b) 房子新，9尺层高，户型采光极好。c) 户型很适合分租，三个房间分的很开，都有full bath。d) location 生活方便

缺点是 a) 单车库 b) neighborhood 一般 c) 记得是Ask 了一个钓鱼价，看房量过于popular，容易bid得很贵。

最后这个房子bid到了1.9M+，觉得也是合理的价格，没抢到很正常。

第三个是一个SVL的4B2B的SFH，下了offer没抢到。

优点是a）高ceiling，户型好， 面积大 b）采光好，各种朝南大窗 c）装修不错，后院也很精致。d）location也很方便，在一条很安静的路上

没有缺点。

房主是一个老奶奶，我写了一封声情并茂的信，赞美了房子，描述了我们之间的缘分，以及精致的厨房让我想起了我的妈妈。。。后来这个房子卖到了2M+，据说房主老太太一看到大offer就把我的信扔一边了。。。Agent觉得这个价格也不太合理。

4.3 疫情开始之后看房与下offer（3月中以后

三月中疫情严重以后，房市出现了很大反转，很多买家和卖家都开始观望。市面上房子数量也减少了很多，价格高低不齐，房市整体比年初要平静。看房也变得麻烦，没有了open house，每看一个房子都需要预约以及签字。

因为疫情刚开始，未来的房市有很多不确定性，这段时间我和Agent讨论制定了策略 -- 除非遇到非常喜欢的房子并且有机会拿deal才出手，加价多了都不要。这样即使买了之后房市跌了 1)之前买价不高，不太会亏 2) 房子非常喜欢，住的爽，可以抵消房价跌了的不爽。

这段时间也看上了几个房子：

第一个，MTV的3B2.5B的90年代小TH，差点下offer，结果被抢了。

优点有：a) 小区环境很好，房子靠着绿地。b) 房子还算新，9尺+层高，end unit。c) 主卧客厅朝南。d)装修还不错。

缺点有：a) 离superfund 0.4 mile b) 窗户离邻居窗户太近，privacy不好 c) 没有后院 d) 面积小

当时很喜欢这个房子，本来准备出个1.5M的offer，结果在我出offer前一天，有人下了pre-emptive offer 1.4M 就拿下了。。。当天恰逢股市因为疫情熔断，卖家吓得立刻接了那人的offer。。。现在回头看来，这个小区类似的房子现在基本也就卖到1.4-1.45M，幸亏当时被人抢了，要不现在就亏了。

第二个，SVL的4B2BSFH，下了offer没抢到。

优点是a）户型好， 面积大。b）采光好，各种朝南大窗。c）装修很棒。d） 八九千尺的大lot，后院很大。e）有一个学区。

缺点: 离caltrain稍微有点近，不过屋里听不到声音

抱着拿deal的心态试一试，最后卖了1.9M+，也是合理的价格，没抢到很正常。。。

第三个，MTV 70年代的3B2.5B老TH， 下了offer没抢到

优点有：a) 有小院子。b) 面积大，户型好，end unit。c) 装修很好。d) 小区环境与容积率极好。e) 朝向好采光好

缺点有：a) 房子老，8尺层高 b) 没有空调，要自己装空调 c) 离caltrain有点近

也非常喜欢，最后被all cash土豪以和我一样的价格抢走了房子。。。

第四个，我家，七月份的时候终于以理想的价格买到了喜欢房子

户型好，采光好，location方便且安静，有个挺大的院子，无硬伤，有学区。

唯一的缺点是装修很旧，但洗手间都比较新（因为洗手间装修很贵）。用比较低的价格拿到了这个房子，之后完成了室内和院子的装修。现在看来，感觉加上装修的钱也算是性价比很高的，住的也很舒服，嘿嘿。

个人感受

买房的过程就像是谈恋爱， 所有的经历会让你变得越来越成熟，知道自己想要什么，不想要什么。每一个下offer的房子都要付出很多时间去研究、准备，但能不能成得看缘分。

有些高攀不上的，费再多劲也没用；有些你觉得一定能看上你的，也有可能被别人截胡抢走；有些各方面都合适的，快下offer了才发现文件里面有问题；最后能成的，命中注定就是你的。

另外楼主没怎么考虑学区，所以楼主的经历可能更适用于和楼主一样单身没娃的年轻朋友们哈～