湾区买房5个最大的错误！

1. 只找一个经纪人看房下offer

永远不要只找一个经纪人看房，经纪人会根据佣金和付出时间，来决定对你的服务，

所有经纪人都会希望你越快买到越好，而且只推荐你旧房，因为旧房佣金是2.5%，远高于新房

结果就是湾区经纪人收入非常高，但是服务很差，

只有同时找几个经纪人，让他们竞争，主动给你发房源和下Offer对策，让不同的经纪人带看房，才看出谁服务最好。

2. 签 Exclusive Agency Contract

永远不要签。如果对一个经纪人不满意马上就换，佣金最后归下Offer的经纪人。

但是如果有两个经纪人都带看了同一个房子，两人最后平分佣金。

3. 认为Top 经纪人会便宜买到房子

湾区是卖方市场，所以买家经纪人的作用基本就是看房，下Offer，让买家加价抢

Top 经纪人最擅长的就是洗脑，让买家以为找Top会便宜，实际是让买家拼命加价，

所以Top经纪人最喜欢愿意加价抢和听话的buyer。反正中国人被坑了也不会去曝光和投诉，都是自己的决定。

4. 不会根据房子的情况选择不同的经纪人

买房跟公司面试一样，有黑幕，有面经。不同公司有不同的面经和黑幕， 不同的房子也有不同的买法和黑幕。

Townhouse还是独立屋，新房还是旧房，卖家多少钱买的，为什么卖房，是否着急卖，想卖多高

卖家经纪人是不是中国人，是哪个broker, 佣金有多少，卖房最爱用什么策略，最看重什么Offer中的哪些条款等等

买家要根据这些情况的不同，来选择最了解这些情况的经纪人，就不会出现下了最高Offer 也买不到的情况。

5. 盲目相信经纪人说的话

经纪人只是帮看房，下Offer，买亏了被坑了，买家经纪人没有法律责任。

买家经纪人的佣金是卖家出，如果买家和卖家出现矛盾，无一例外会向着卖家，不希望买家走法律途径。

有些经纪人还经常吓唬买家，反正中国人也不会去曝光和去DRE 投诉。

湾区90%经纪人水平不如普通码工，赚的远超码工，所以买房还是最好自己当经纪人。

热门回复

@kolax

一定要避开大牌华人经纪

@yaojun26

很赞同楼主的观点。

一定要记住这一点：buyer和buyer agent根本上是有利益冲突的。buyer想要以最低的价格买到心仪的房子；buyer agent希望赚佣金，越快越贵成交越好。

所以如果单纯从buyer agent的利益角度，他/她会倾向buyer出高价bid一击即中。

当然，也确实有对买家负责的buyer agent。但是个人感觉现在这个市场，利益熏心不负责的agent可能是大多数。而且往往越是成交量大的agent越容易是后者。

毕竟买房是人生中的大事，不能碰运气寄希望于自己碰到的是个好agent。请一定有自己的判断，要自己做好功课。

@zhengda6

非常认同楼主说的。本人买房，几乎全部中招。

找了个大牌agent，带去看房子，基本上不提供有用的信息，各种变相催促买房。这种大牌agent还会自己搞一个网站宣传自己，说自己多么为客户着想，为客户周到贴心的服务，多么professional。

千万不要信，真正看房子完全不是那么回事。买完之后就是被骗的感觉

@sszz92

有几个大牌经纪人真的很PUA（也不知道算不算大牌，反正一年卖出大几十套的那种）

因为我家是我赚钱多，但一般只告诉经纪人我和我老公一个在大厂，一个在小众行业，然后我就观察到一些比较势利眼的经纪人就以为我老公在大厂，正眼都不看我，也不理我，很少回答我提的问题……

这种经纪人都被我们很快pass掉了，不管他/她有多能卖房，我们也不找的……因为总觉得这种先入为主只对我老公（他们以为的户主）阿谀奉承的是想催我们加价……

后来也确实发现那几个被我pass掉的agent特别爱叫客户加三五十万买房

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Last updated 4 Aug 11 Course Title: OWASP Top 10 Threats and Mitigation Exam Questions - Single Select 1) Which of the following consequences is most likely to occur due to an injection attack? Spoofing Cross-site request forgery Denial of service Correct Insecure direct object references 2) Your application is created using a language that does not support a clear distinction between code and data. Which vulnerability is most likely to occur in your application? Injection Correct Insecure direct object references Failure to restrict URL access Insufficient transport layer protection 3) Which of the following scenarios is most likely to cause an injection attack? Unvalidated input is embedded in an instruction stream. Correct Unvalidated input can be distinguished from valid instructions. A Web application does not validate a client’s access to a resource. A Web action performs an operation on behalf of the user without checking a shared sec

CKA Simulator Kubernetes 1.22

https://killer.sh Pre Setup Once you've gained access to your terminal it might be wise to spend ~1 minute to setup your environment. You could set these: alias k = kubectl # will already be pre-configured export do = "--dry-run=client -o yaml" # k get pod x $do export now = "--force --grace-period 0" # k delete pod x $now Vim To make vim use 2 spaces for a tab edit ~/.vimrc to contain: set tabstop=2 set expandtab set shiftwidth=2 More setup suggestions are in the tips section . Question 1 | Contexts Task weight: 1% You have access to multiple clusters from your main terminal through kubectl contexts. Write all those context names into /opt/course/1/contexts . Next write a command to display the current context into /opt/course/1/context_default_kubectl.sh , the command should use kubectl . Finally write a second command doing the same thing into /opt/course/1/context_default_no_kubectl.sh , but without the use of k

标题: 关于Daniel Guo 律师

发信人: q123452017 (水天一色), 信区: I140 标题: 关于Daniel Guo 律师关键字: Daniel Guo 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 26 02:11:35 2018, 美东) 这些是lz根据亲身经历在 Immigration版上发的帖以及一些关于Daniel Guo 律师的回帖，希望大家不要被一些马甲帖广告帖所骗，慎重考虑选择律师。 WG 和Guo两家律师对比 1. fully refund的合约上的区别 wegreened家是case不过只要第二次没有file就可以fully refund。郭家是要两次case 没过才给refund，而且只要第二次pl draft好律师就可以不退任何律师费。 2. 回信速度 wegreened家一般24小时内回信。郭律师是在可以快速回复的时候才回复很快，对于需要时间回复或者是不愿意给出确切答复的时候就回复的比较慢。比如：lz问过郭律师他们律所在nsc区域最近eb1a的通过率，大家也知道nsc现在杀手如云，但是郭律师过了两天只回复说让秘书update最近的case然后去网页上查，但是上面并没有写明tsc还是nsc。 lz还问过郭律师关于准备ps （他要求的文件）的一些问题，模版上有的东西不是很清楚，但是他一般就是把模版上的东西再copy一遍发过来。 3. 材料区别（推荐信）因为我只收到郭律师写的推荐信，所以可以比下两家推荐信 wegreened家推荐信写的比较长，而且每封推荐信会用不同的语气和风格，会包含lz写的research summary里面的某个方面郭家四封推荐信都是一个格式，一种语气，连地址，信的称呼都是一样的，怎么看四封推荐信都是同一个人写出来的。套路基本都是第一段目的，第二段介绍推荐人，第三段某篇或几篇文章的abstract，最后结论 4. 前期材料准备 wegreened家要按照他们的模版准备一个十几页的research summary。郭律师在签约之前说的是只需要准备五页左右的summary，但是在lz签完约收到推荐信，郭律师又发来一个很长的ps要lz自己填，而且和pl的格式基本差不多。总结下来，申请自己上心最重要。但是如果选律师，lz更倾向于wegreened，

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