我为啥最后还是选择在国内买房

首先声明，我是外行，也仅仅是个人所感，欢迎大家提出自己的看法，让我好好的增长点知识。呵呵！

我在两处常呆，这边是温哥华，那边是杭州，比较痛苦的是这俩地房价都不便宜，咱家又不是大款老财，自身的条件只够一个地方买房，不得不比来算去。

温哥华的房子情况，整个北美都差不多，一房一价，要买个房子，还有点像口袋里买猫的那种，还个价还要通过经纪人，尽管经纪人很热情，可我总觉得他们是职业习惯，究竟人家是靠这个营生的，说是不要买方的钱，但是卖方可以把这一部分加到房价里啊！

其实这倒也没啥，关键我头大在这边的房子分的太细致了，公寓啦，HOUSE啦，这个那个的，建筑材料也不一样，比如木结构的，水泥结构的，特别是房龄的差别，意味着质量的差别无比的大，此外还有各种管理啦，维修啦，是否允许养宠物啦，是否允许出租啦，我的天！我一个小姐们买的是TOWNHOUSE，那边一道门连着的是公寓，那边那道门无论修什么，都要根据面积分摊到她这边，整的她自己的房子至今卖不出去。她很想出租，又必须先打报告到业主委员会那排队。她的经历对我影响很大，我不可能总跟自己说，哎呀，这个房子地段好，值！如何的，那我不如直接买地了___问题咱家也不个能折腾盖房子的主啊！所以特佩服这个坛子里的各位高手老大！

还有一个就是地税，几乎每个人都会说，在北美买房子都是自己的，地也是自己的，而中国的房子只有70年的产权。但是北美的房子地税很高，大概粗略算算，其实也差不多相当于在70年左右的时间里，不知不觉的把自己的房子再买了一遍。我总觉得这个产权问题有点啥~~~~

再说杭州，杭州可以说是很有代表性的一个城市。

2005年的时候，我写过一组回国杂记，其中一篇就是《让我们回国买房去吧》，之所以写这篇，是因为我飞机落地北京的那一天美元跌了。那天接风的饭桌上，所有的朋友都觉得接下来人民币会继续升值，只是一点一点的来升，热钱那时候进来了已经很多了，以后进来会更多更长期，房价看涨。后来居然成了一句流行语：“只要美元跌，中国房价就涨”，当然这其中还涉及的货币政政策通胀了之类啥啥的，都略去不说了。

无论如何，这还仅仅房价涨的外因之一，中国的房价问题更多的是制度和历史原因造成的，比如学区房，国内上学必须要“三证”齐全的，这其中之一就是房产证。我觉得只要学校的优劣差异长期存在，这附近的房价就会只涨不跌。我认识的好几个朋友，都是这样一路给孩子买房子上学的，他们是被动的炒房者，只有一个孩子，让这个独苗儿进个好学校，几乎成了全家族包括爷爷奶奶外公外婆最大的追求了，于是从幼儿园买起，一直买到高中毕业！

还有个事，就是今年5月的时候，我在杭州参加了一个会议，有个人跟我说：“我是要感谢共产党的，能让我们全杭州人都有房子住。”我当时很意外，因为不管哪里的媒体，都在嚷嚷杭州房价之高让居民无法承受，已经成为富人的天堂。他后来说他指的是老杭州人，不是刚毕业到杭州的或者来打工的新杭州人。杭州当年的几次房改，大家以最廉价的价格拥有了自己的资产，这是很难得的原始积累的机会，后来又抵押出去又买了新的房子，一再滚了起来，所以老杭州人确实很富裕。钱塘江边的有个楼盘每套公寓都近千万，一开盘就被抢购没了，要知道这是在最严厉的购房政策下的市场行情下呢。

我觉得这人的话是能代表相当一部分杭州人的。杭州城市建设近十年来变化之大，我每次回去都有街道不认识了，拆迁新建很厉害，补偿金也很高，有的人买临街的房子就是专门等拆迁补偿或者回迁回原址，再把房子卖掉赚个好价。对了，有个人要说说，就是那个被枪毙的许三多市长，他对西溪湿地的建设花了不少心思，那边的房价因为他的大力推动一路飙升，这么远的郊区都涨的非常可怕！

所以2009年底，我选择了杭州市中心的一套期学区房，三个月后每平米就涨了6000多RMB，一年后更不用说了，地段第一嘛！而且管理费按年交付，其实就是一点卫生费，大概50元上下。而同时，我的温哥华朋友也在当地买了公寓，也是好学区，一年后，房子总共才涨了一万刀，物业管理费一个月就 200多刀。

当然，也有人说，中国政局不稳，以后可能大乱，如何的，就本人观点，我认为这个可能不大。我觉得中国的老百姓很良民的，追求的也无非小康日子，一家人在一起和和气气，特别是杭州人，三尾鱼钓钓，就能快乐一天的，特别是当地主要城镇人口都满足于住的时候。我家的楼下大门上，经常通知区内退休居民领取这个过节费那个过节费的。他们送孩子来上学，不少原因是来自于高考竞争过于激烈，国内的好大学还是那么难考，那就换个地方上吧，反正现在口袋里也有点钱了。呵呵！