纽约豪宅已崩

发信人: csjob99 (找工作专用马甲), 信区: SanFrancisco
标  题: 套着马甲来鼓励一下房黑，纽约豪宅已崩
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 24 17:48:43 2018, 美东)

看这个版很欢乐，来鼓励一下房黑。
先说立场：
1，希望房价能崩，可以再买一点...
2，我不是空仓，我的房子仓位很大，不过工作稳定，投资房现金流强劲，可能10-20年
内都不打算减仓（我计划用现金流退休，房子可以考虑留给孩子），所以看热闹不嫌事大

我每天都在刷MLS，每天都在研究有啥可买，每天网上看房，每周现场至少看一次。所
以，对市场非常了解。虽然不是我的投资范围，但是对豪宅还是很了解。以下说的都是
2M+的房子，低端房子不会有这么大比例的跌幅。

纽约市今年成交很低，曼哈顿基本上2M以上的公寓都卖不动，主要是税太重，中国的解
放军
出不了海，前两年盖得很多豪华公寓全被围在高地上，基本上来说比去年高点下来至少
10%吧（具体到个别的盘子可能更高）。入门级低端的公寓在拉锯中。布鲁克林和皇后
区的豪华公寓跌得略少，只有法拉盛还是解放区。我去年拉住好几个国内土豪不让他们
接盘曼哈顿的豪华公寓，现在日常收获感谢和饭局。

唯一看起来上涨的是Bronx，税低价低，当然，都是在赌将来这里会变成皇后区。

首先，长岛不了解，不说。

纽约周边学区豪宅惨不忍睹：
Darien(CT最好的区），我的一个合伙人住那里，他说觉得个人感觉跌得很惨，很多
flip的房子都在狂降也卖不出去。根本没人想买CT的豪宅了。

Short Hills，新泽西最好的区。另外一个合伙人住那里，据说比高点可能下来10%，不
过接盘的人很多。住在普林斯顿的老板和我说他的邻居，买价2.9M，卖了1.9M。

上州Westchester：最好的区Scarsdale大概比高点至少跌了10%，这已经是最坚挺的。
剩下的，全部呵呵呵。就不要说什么和高点比了，Chappaqua，希拉里家，顶级学区，
2M以上的房子，估计平均跌了30%，比06年还低。几乎所有的10分学区（除了Scarsdale
，edgemont和Bronxville），2M以上的房子，全都低于2008年的价格。比较激进的，大
概比2008低30-40%，银行的库存还没有出清（一个朋友，2.9M捡了个08年盖得新房，当
年成交5.4M，10000尺房子，2亩的地，地税98k，可以减到60k）。另外住Scarsdale的
一个朋友，2年前进价2M，和我说琢磨着可能亏了300k+，当然他能这么心平气和的说这
个，主要是因为现在是年入大7位数的trader，打算换房，所以可能还是挣了。

主要的原因：税太重了。和加州不一样，纽约住2M以上房子的人死撑的几乎没有。就是
这里几乎没有什么双马工/职工买2M房子这么一说的，反正我没见过。基本上买2M的房
子，都是一个人的大pay check：交易员，银行和创业公司高管或者富豪。这些人几乎
都不能用AMT（收入过高），新税改下，房税不能扣减（10k屁用也没，这些房子几乎都
要50k以上的税）
，市场上几乎就没有买家了，因为原本这些人觉得60k地税相当于40k，现在不能抵税，
相当于加税50%！！！另外就是哪怕在最好的区，2M的房子其实面积也不小了，很多人
其实不是刚需真要这么大的。