换房请教如何处理现在的房子

 发信人: shychild (刚出来混，一定要低调), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 换房请教如何处理现在的房子
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec  5 14:34:37 2017, 美东)

你说的两个问题和你要做的决定基本没有任何关系。

第一，不是说租出去一天，这房子就没有50万免税优惠了，要看租和自主比例的。比如
你住了五年又租了五年，那就是50%的资本所得可以免税，up to 五十万。只是现行税
法有个sweetpoint,就是住两年租三年可以100%资本所得免税，up to 五十万。

第二，这个免税的钱其实不算太多吧，最多也就是免了七万五的资本所得税而已，房子
增值十万块就补回来了。

第三，不是说你租金五千块，就要按照五千块收税。租房是个business，地税，贷款利
息，房子折旧，所有房子上的花销都是cost，最后是按照租房的利润收税。你也说了现
在现金流是负的，那么大概率你的利润也是负的，自然也不用交税。

你要做的决定主要和两件事情相关。首先是你自己的能力。管理出租房对于很多人还是
一件有些麻烦的事情。其次是出租房是个纯粹的投资，你要和其他投资做对比。要卖房
的话，首先要想好卖出来的钱怎么办。
【 在 luluhuihui () 的大作中提到: 】
: 现在有间小黑屋，想换个好点的房子。想请教一下怎么处理现在的小黑房划算。基本就
: 是两个选择，卖或者租出去。
: 房子现在比入价高50万左右。租出去的话，是不是以后再卖就没有50万的免税优惠了？
: 还有就是现在出租去现金流还是负的，还得贴钱。租金本身也得交税，负得更厉害了。
: 所以如果租的话，是不是就计划着一直不卖，然后等现金流慢慢变正？
: 卖的话，就是折腾掉中介费用。想到如果以后再要去买其他投资方就不合适了，还不如
: 就hold现在这个。
: 请达人执教一二。