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如何换房子

 发信人: blueangel1 (Frank), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 如何换房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 20 01:33:50 2015, 美东)

如果要买的房子loan amount<625.5K,那目前的房子可以算rental income， 只要提供
一个lease agreement就可以， lender不会去verify lease agreement的真假， 只要
是market lease value就可以。 因为反正房主不会让房子空着， 不是出租就是卖了。
这个操作起来没有疑问。

如果要买的房子的loan amount > 625.5K,那找lender就要很小心，有的lender rate很
好， 但一定要2年的 landloard history才能算rental income。 有的lender可以用
rental income， 但是rate差不少。

【 在 following (following) 的大作中提到: 】
: 现在银行贷款供着一个房子，现在想卖了再在别的地方买。都是在南湾。不知道怎么处
: 理。应该先卖，还贷款，再买？还是有别的更好的方法。有没有agent这方面比较有经
: 验？谢谢

 

 发信人: whyIcant (kk), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 换房求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 21 13:52:08 2017, 美东)

增值15万，去除各种开销可能还有8，9万增值，最好拖到6月份close，这样可以享受免
税。
【 在 llysc (wildfire) 的大作中提到: 】
: 自住房：1.1m买的，现在大概值1.25m，到今年6月份才满两年，当时付了30%的down
: payment
: 现在想换个稍好好区的房
: 家庭年收入：240k，bonus：30k，股票：140k/yr
: 家里cash：300k
: 如果贷款做到最大的话，能买多少钱的房子？另外想这两个月就下手，现有的自住房不
: 到两年怎么办？
: 求loan agent回复或站内联系，谢谢

发信人: LC1 (ots), 信区: Texas
标  题: Re: 穷人换房子都怎么操作的？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 11 23:38:27 2014, 美东)

home equaty loan。用现在的房子抵押贷款。

【 在 wawa123 (wawa123) 的大作中提到: 】
: 我也想换房子for bad reasons， 不过我想留着现在的房子出租。 和LZ一样， 也是清
: 洁流流 ，
: 从哪 弄downpay for next house?
: 真有方便成熟的手段来周转？

发信人: yu1202 (kissingsherry), 信区: Texas
标  题: Re: 穷人换房子都怎么操作的？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan  9 22:08:48 2014, 美东)

我看不少房主都是rent back，卖出去之后再租住一段时间，这样就不用搬去住apt了。
听说还有的要求close后免费住一个月。。。。
 

发信人: SummerRose (Rose), 信区: Texas
标  题: Re: 穷人换房子都怎么操作的？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan  9 22:19:22 2014, 美东)

可以先close你卖的房子。然后短期seller lease back.如果只要1个星期的话，一般免
费。如果一个月的话，可以把你省下来的月供，地产税，保险，HOA给买家。
  

发信人: SummerRose (Rose), 信区: Texas
标  题: Re: 穷人换房子都怎么操作的？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan  9 23:10:34 2014, 美东)

现在市场上的Inventory更少，出来一个好房子，比旺季的时候还要抢手。

我经常碰到老美要lease back的，有一个星期的，也有一个月的。就等着手上的房子卖
掉来交首付。

我觉得你可以先首付5%,或10%。利率会高一点，还要买 mortgage insurance。但是等
你的房子卖了以后，你在还掉一部分借款，这样后面就不用买 mortgage insurance 了。

【 在 PLA (奥运特不许小马甲) 的大作中提到: 】
: 可是找满意的下一个房子，还得能买到手，不是件容易的事，在旺季抢不到房子，在淡
: 季买房容易卖房就难，恐怕回租一个两个月都不够
: 不是说老美过半家庭拿不出2000刀现金的嘛，他们都是leaase back的？ 还是会有简单
: 些的短期贷款让我能先付downpay买完房再卖旧房还款？ 多谢了



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