标 题: Re: 房市大佬们怎么看啊 投了奥斯钉了

 发信人: smart2003 (DavidXu), 信区: Stock
标  题: Re: 房市大佬们怎么看啊 投了奥斯钉了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar  1 00:38:54 2021, 美东)

我就住在奥斯汀，跟你分享个身边真实的故事。去年疫情刚开始的时候，朋友圈里一个
华人房产中介把自己仅有的一套房子卖了，搬去公寓住。大家问为什么，夫妇二人说，
疫情来了经济疲软，房价肯定大跌。他们准备等疫情过后再低价买房，赚取差价，或者
同样的价钱买更大的房子。因为她本来就是房产经济人，所以自己代理自己的房屋，连
代理费都省了（是不是觉得实在太聪明了？）。然后，随着政府开始救市，无限QE，奥
斯汀的房价跟打了鸡血一样不断上涨，年底oracle公布要把总部搬到奥斯汀，房价当然
又涨了一波。这下这俩人可彻底傻眼了，去年卖房的钱别说买更大的房子，连过去的房
子都远远不够了（房价一年间涨了起码百分之三四十）。他们夫妇二人现在还住在公寓
里，不知道要住到何时。

回到你的问题“房产经纪应该眼光比普通人毒辣吧”，你说呢？房产经济人可能懂房产
交易，但可能一点不懂经济，眼光也不一定准。以我看来，奥斯汀的房价上涨应该是没
问题的，但你说10年超过旧金山，估计说这话的人自己也不会相信的。奥斯汀不缺土地
，除了西边丘陵湖泊限制了大量建房（但富人区，豪宅主要集中在西边的west lake）
，东西南三个方向一马平川有的是地方盖房子，现在奥斯汀也的确在到处建新房。这些
年奥斯汀确实从弯曲迁入大量IT企业或者分部，但是你仔细看看大部分都不是核心开发
岗位。FAANG的确都来了，但核心项目很少有在这边做的。而且奥斯汀本土的优秀
startup太少，比弯曲少一个数量级。过去几十年间弯曲一轮又一轮的上市造富运动才
撑起了硅谷的昂贵房价。奥斯汀要想房价超旧金山，光靠大企业在这开个site还不行，
必须在大量风投的加持下涌现出大批优秀的startup才行。别说超硅谷了，先超过或者
接近雅图再说吧。