美国富豪热衷“土地收藏”

2001年，美国肯塔基州人布莱德•凯利(Brad Kelley)以10亿美元的价格卖掉自己的香烟制造公司Commonwealth Brands Inc.，随即拿着钱大肆采购。他没有去罗迪欧街(Rodeo Drive)或第五大道(Fifth Avenue)，而是把目光投向土地。

凯利在得克萨斯州西部买了成千上万公顷的土地。他在佛罗里达州萨拉索塔市附近买了6万公顷土地，用于繁殖羚羊和小野牛等动物，后者是原产于印度尼西亚的一种迷你版水牛。据主要定位于美国土地业主的《土地报告》杂志创刊号称，现在凯利已成为美国第七大土地业主。

美国富豪以前购买度假别墅、豪华汽车和世界名画，现在正开始大量收购土地。随着城市区域的扩大，许多有钱的城市居民已经开始在偏远地区购买土地，那里远离富豪们平时的活动地点好几千英里。

“这就像收藏珍稀艺术品一样。” Hall & Hall房地产公司的总裁吉姆•泰勒(Jim Taylor)说道。他和许多土地购买者合作过，包括CNN的创始人泰德•特纳(Ted Turner)。

比如说，在得克萨斯州西部，亚马逊公司(Amazon.com Inc.)的创始人杰夫•贝佐斯(Jeff Bezos)近年来买下好几个大农场，总计约30万公顷，让他在《土地报告》杂志评出的全美百大土地业主排行榜中名列第23位（贝佐斯谢绝对此发表评论）。

这些有钱人大肆购买土地的行为只是一场更为波澜壮阔的热潮中的一部分，以前未涉足农业领域的美国人投入大量资金购买土地，推动地价上涨。据美国农业部称，2006年美国农场的地产价格比2005年上涨15%，达到每公顷1900美元。

随着“婴儿潮”一代美国人的年龄增长，他们在过去十年间积累了大量财富，正在寻找适合投资的地方。

与此同时，在美国的农村地区，由于人口年龄不断老化，农场主常常无法支撑农场继续经营下去。

据《社会与自然资源》(Society and Natural Resources)期刊发表的一项研究报告称，从1990年到2001年，在蒙大拿州和怀俄明州10个县购买土地超过400公顷的人当中，只有四分之一是传统农场主。

房地产经纪人说，近几年来许多买家一直在美国大平原(Great Plains)地带寻找能打猎和钓鱼的土地，他们成为Orvis Co.和Cabela's Inc等房地产经纪公司竞相争夺的对象。

目前，一般的土地买家通常会寻找一片原始的偏远土地或是农场，用于户外休闲运动、或仅仅就是为了欣赏美景。不过，最大的几个买家购买土地的动机却是各不相同。

举例而言，在自己买下的得克萨斯西部的炎热土地上，贝佐斯于2006年测试了自己太空飞行公司Blue Origin LLC研发的飞行器；而化妆品及蜡烛公司Burt's Bees的创始人之一罗克桑•昆比(Roxanne Quimby)在缅因州北部买下的土地是为了成立自然保护区。

诚然，美国富人长期以来一直拥有大量的土地，但人口增长和城市扩张使偏远的土地更有吸引力，而交通和通讯方式的进步使人们更容易触及边远地区。这一因素，再加上像亚马逊创始人贝佐斯这样的人积聚了大量财富（据2006年《福布斯杂志》估计约为43亿美元）、以及农业经济萎靡不振，从而在美国超级富豪中引发了土地购买热潮。

位于达拉斯的《土地报告》杂志社出版人认为，这种现象值得每月定期报导。该杂志发行量为4万份，其中3万份免费赠送给美国最大的一些土地业主、另外一万份免费赠送给行业人士，如房地产经纪人等。

“这是个巨大的特殊市场，目前还未得到足够关注。”《土地报告》杂志的编辑艾瑞克•欧克菲(Eric O'Keefe)说道。

然而，大量土地集中在少数人手中，这可能会引发问题。2002年，昆比将Burt's Bees公司以1.77亿美元的价格（她保留20%的股权）卖给私人资本投资公司AEA Investors LLC。她想买下约10万公顷的土地，帮助缅因州自然保护主义者实现长期以来的一个梦想，建立一个国家公园。昆比说目前她已买下8万公顷土地。

然而，米里诺科特镇(Millinocket)的一些当地人非常愤怒，因为昆比声明，她的土地不允许伐木、打猎和开车，包括雪地摩托车。现在，有些当地人穿上了印有“抵制昆比”字样的T恤。

“我们的生活方式遭到了威胁。” 米里诺科特镇管委会成员吉米•巴斯克(Jimmy Busque)说，他在当地一家造纸厂蒸汽车间当操作员。

在《土地报告》排行榜上名列第100位的昆比表示，在她于2006年9月刚买下的2.5万公顷Sand Stream Sanctuary土地上，有一年时间允许打猎和开车经过；但她称不会对自己的计划表示任何歉疚，那些土地大多是从伐木公司手上买下来的。“我不必向别人解释环保的意义所在。”昆比说，“土地是我的。”

美国最大的土地业主是泰德•特纳，他在美国西部7个州有15个大农场，总面积约200万公顷。特纳一直对美洲野牛很感兴趣，十分关注这种即将灭绝的动物。在过去30年间，他买下的大部分土地都是为了繁殖野牛。今天，特纳养殖了约4.5万头美洲野牛，他的大部分农场可以自给自足，靠向美国各地和通过特纳的连锁餐厅Ted's Montana Grill销售的牛排和汉堡包获得一部分收入。

特纳最近一次置地是在2005年，约用1900万美元买下内布拉斯加州6.5万公顷的土地。Turner Enterprises Inc.的总经理罗斯•米勒(Russ Miller)负责为特纳管理名下的土地，他说美国大平原所发生的深刻经济和人口变化使特纳得以买到这么多的土地。

为什么要买这么多？“这是唯一永久的东西。”米勒说。这句话是特纳以前说过的，和电影《飘》(Gone With the Wind)里的那句经典台词不谋而合。

凯利从小在农场长大，他说自己在卖掉香烟制造公司前，就已买下目前手头约一半的土地。（《土地报告》说他拥有789,851公顷土地，但他自己说有120万公顷。）从2001年起，他多投入一倍资源建立一个农场帝国，购买了全美各地的很多养牛场，还与许多动物园合作繁殖动物。

凯利特别感兴趣的是得克萨斯州的Big Bend地区，美国西部边缘的一片辽阔土地。据Brewster县的评估机构称，在面积相当于罗德岛州和康涅狄格州之和的Brewster，凯利拥有429,366公顷土地。

“我喜欢土地，”凯利说，“内心深爱着它。”

虽然凯利在土地排行榜上名列第7位，但他否认自己是“土地收藏家”的说法。“这不是一种嗜好，”他说，“如果你做对冲基金，就会买股票；如果你是个农场主，就会买土地。”