湾区宝藏学区大盘点，想买学区房的你不能错过

 

>200万 交通+学区双优秀

 

 

大家熟知的“宇宙中心”Palo Alto 和南湾Los Altos、Saratoga、Los Gatos等地房价基本在300万左右。

 

这些地区价格昂贵主要是因为当地综合资源优秀。不仅在交通便利，靠近各湾区大厂，同时还有湾区顶级公立学区的加持。

 

200万-300万区间的房子多集中在南湾和半岛一些相对热门地区。虽然没有3M以上房子的顶尖条件，但基本上都属于交通和学区双优秀的地区。

当然，这些地区的房价也跟他们的条件一样“耀眼”，考虑到很多首次买房的买家预算范围都在200万以下，我们将把分析重点放在200万区间下的房子。

$150万-$200万

150万到200万的房价更多集中在交通或者学区其中一项表现不错的地区。

南湾交通王者 95051 Santa Clara

95051的Santa Clara，属于南湾交通便利的地区，中间82号高速横穿而过，往北一点可以利用101高速，往南一点可以280高速。

跟95014毗邻的区域有一片学区是Cupertino 高中，更在意高中学的朋友们可以多看看这里。

目前95051 Santa Clara 的房价中位数在$170万左右，相较去年增长15.3% ，是非常不错的交通房地区。这儿的价格竞争情况比隔壁Sunnyvale稍好，但也非常激烈。

不过95051南边和北边的价格相差比较大，想要卖好学区房子的话，需要重点挑选。

东湾优质学区 94566 Pleasanton

Pleasanton位于东湾，近几年非常受购房者的欢迎，甚至有赶超Fremont的趋势。其中一个重要因素就是Pleasanton的优质学区。

Pleasanton最主要的学区就是Pleasanton Unified School District，Niche综合评分A+，在整个湾区排名第八，在教育资源及其优秀的加州，也能排到第十七。

Pleasanton学区内高中表现非常优秀，Amador Valley High和 Foothill High两所都是9分高中。这两所学校都是STEM高中，其中Amador Valley High在US News的STEM高中排名第六十一。

两所学校都有超过70%的学生参加了AP考试，60%以上的学生至少通过一门AP课程。

最近几年Pleasanton当地房价涨幅惊人，目前94566 Pleasanton房价中位数为166.7万左右，和去年相比增长27%。

（图片来自网络，侵权必删）

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$100万-$150万

买房人最爱 93536、94538 Fremont

这一房价区间的地区是最受买房者欢迎的。Fremont 的94536 和94538是2021年看房热度最高的地区。目前94536 Fremont的房价在134万，94538 Fremont的房价在125万。

Fremont成为大家最爱的买房地区主要是因为完善的生活设施。不论是餐馆还是超市，Fremont一直都是商家的首选地带。

Fremont 如此受欢迎的另外一个原因是其丰富的教育资源。它主要学区是 Fremont Unified School District，Niche综合评分A，其中包括了28所小学，5所初中和5所高中。

各项综合条件优秀、价格也比较适中，让Fremont成为了许多人的买房首选地。

南湾高性价比之选 95132 San Jose

San Jose的95132也是非常多人喜爱的地区。目前这里独栋屋和联排的综合房价中位数在$140万，相较去年涨幅在18%左右。

95132位于North San Jose，这是在整个San Jose来说性价比比较高。很多人喜欢的Berryessa社区、Noble社区就位于这里。

这里的学区也不错，有曾在2011年拿过蓝丝带奖的Ruskin Elementary小学，靠北还有9分高中Piedmont high school。

由于95132独栋屋相对于南湾其他的学区房性价比比较高，而且交通方便，离San jose downtown也比较近，这里的独栋屋尤其受到买房者的欢迎，竞争非常激烈。