都这个时候了，你还要冲进去买房子？

Redfin去年11月发布的2022年房市预测说：

1.高利率会导致房价增长速度从今年的24%放缓到3%；2.New listing会创10年新高，虽然市场依旧供给不平衡；3.房租会上涨7%，远超之前预期的3%；4.买自住房的人会relocate到房子更便宜的大城市，比如Columbus, OH, Indianapolis and Harrisburg, PA ，而领涨2021年市场的Austin，Atlanta，Phoenix可能没那么吸引人了。

那么大家认为，2022年是买房的好时机吗？

用户@木槿堂发帖说，为什么还要现在冲进去买房子？

现在的逻辑还不够清楚吗 ？就是走钢丝 ，印钱托股市托就业 ，这游戏玩下去，一定就两个结果 ，要么恶性通胀 ，要么紧急加息，在美国历史上就他今天这种玩法 ，会有第三种可能性吗 ？？？

第一种情况 ，恶性通胀 ，治安百分之两百一定恶化 ，房子一定到时候跌倒沟里去 ，不相信去看全美治安差劲的城市和地区 ，今年房价上涨了吗 ？？

第二种情况 ，为了遏制恶性通胀 ，极速加息 ，房价一样会完蛋 ，你去看看历史上极速加息的几次结果，资产价格的走势

房市不是股市 ，恶性通胀 ，股市可能还真的给你涨到天上去 （参考土耳其股市今年表现），但是房市不一样 ，房市要看治安！看治安 ！恶性通胀，这些人是会上街 ，去你家门口打砸抢的。

恶性通胀是能要了穷人的命的 ，我们这一代人 ，甚至我们上一代人，都可能没见过这种级别的通胀。

所以，未来房价压大压小你都你都会输 ，加不加息 ，房市都会跌。

热门回复

@concessions

怎么说呢

现在的年轻人其实不怕腰斩，只怕踏空

过去10年无论中美，踏空的感觉实在太可怕了，也是大家这么不理智的原因之一吧

@loochani: 年轻人之所以相对来说不怕腰斩只怕踏空，是因为08年就算当时腰斩了，十年后房价早就涨回来了。风险的承受力和年龄是有直接关系的。

@carriekyyy: 不是不怕腰斩，是没经历过不知道有多惨

@大咪咪长得胖: 是的，现在年轻人没经历过08年，不知道多凄惨。房价降到比贷款额还低，卖还卖不出去的时候才知道有多凄惨。还有大家不要因为地里码农多就忽略了其他行业从业者，经济只要一环出问题，所有行业都会被拖累。楼主只是提出风险可能，注意控制债务水平，手里留些现金，总归是没坏处的。

@cleverley: 时空环境不一样了。08年美联储的紧箍更紧，之后修法释放了很多自由度。如果是现在的美联储，08年也可以托住整个市场，当然，后续会如何发展就不知道了，可能也是像今天一样高通胀。还有就是，08年一开始不去救市，导致后面救市付出的代价反而更大的多得多，也导致了美联储和美国政府2020年救市的时候不顾一切，也导致今天看到的水放多了的局面。

@地梩的匿名用户

不相信去看全美治安差劲的城市和地区 ，今年房价上涨了吗 ？？ 涨了呀

底特律过去1年涨到157

芝加哥涨到169

巴尔的摩涨到274

@willzou

房价主要看高科技公司，在该城市的扩招。

目前来看，不太可能大跌。因为高科技公司挺稳的。

你很强调治安。实际上穷人会往一个大城市的、便宜地方聚集。

@cleverley

从2008年以前，就有很多类似这样的言论讲中国楼市了。

上海哪有那么多人，哪需要那么多房子。上海房价2万一平米，谁买的起。08年涨了一波，又开始，泡沫太大了。12-13年再涨一波，泡沫已经无穷大了，然后15-16年再猛涨一波。

类似的，美股也是，从15年开始，就有说，一个经济周期大概在8-10年，上一次是08年，16年就很危险了。然后就不用多说了吧。我不是房托，我去年也发帖求教要不要买房，后来买了个小黑屋。

我的建议就是，没有房子的，可以适当先上车，万一又涨了，不会后悔。有房子的，控制好债务，收放自如。

另外还有这个加息啊，缩表tapper啊。从15，16年开始，也有很多类似的论断。后面确实18年，房价也跌了一些，结果美联储马上转向19年开始降息，20年遇到疫情，直接无限QE火速降息到0。所以未来根本没法预测啊。

很少很少的人可以卡住18年底这个局部低点，尤其是买房子，不是一两天就能完成交易的。很可能等你看的差不多了，那边又降息了又开始抢的厉害了

@HelloWorldPrint

感觉楼主的意思是房价一定会跌，那时候再入手？我觉得刚需房的话，是不能timing the market的。

买房跟炒股还是不一样的，要是能timing market, 还买啥房子，直接变身巴菲特不就行了。5年，10年周期来看的话，钱肯定越来越不值钱，房子肯定越来越贵。房子连带土地的不可再生属性决定了它的升值属性。美元嘛其实就是废纸一张。

总之刚需的话，我觉得不能以炒股抄底的心态来对待。投资的话我不懂。